تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 2 2026
34,437 صفقة سكنية بقيمة 73.7 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,403 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 2 من 2026
- سجّلت دبي 34,437 مبيعات سكنية في الربع 2 من 2026، بقيمة 73.7 مليار درهم. انخفض حجم المبيعات بنسبة 23.1% عن الربع 2 من 2025، وبنسبة 18.2% عن الربع 1 من 2026.
- شكلت مبيعات الخارطة 75.9% من المعاملات (+10.2 نقطة مئوية مقارنة بالربع 2 من 2025).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,403 درهم لكل قدم²، بارتفاع 2.7% مقارنة بالربع 2 2025. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,757 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 4.2% مقارنة بالربع 2 2025.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,430 درهم للقدم²، بارتفاع 4.5% عن الربع 2 من عام 2025، بمتوسط سعر 3.6 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّرت نخلة ديرة بمبلغ 4.8 مليار درهم، تلاها مركز دبي العالمي وسيح شعيب 1.
- كان مشروع عزيزي فينيس 14 الأكثر نشاطًا بحصة 1,245 المبيعات.
- الممولون المسجلون 8,823 قروض رهن عقاري بقيمة 31.6 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بانخفاض 19.7% مقارنة بالربع 2 2025.
- من بين المناطق التي شهدت ما لا يقل عن 20 عملية بيع لشقق جاهزة في الفترتين، سجّل الجداف ووترفرونت أكبر ارتفاع في سعر قدم² على أساس سنوي (+30.4%)، بينما سجّل Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City -ديستركت -1 Community أكبر انخفاض (-16.3%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 2 2026.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 12,496 | 1.25 مليون درهم | 1,650 |
| 2 غرفة نوم | 6,709 | 2.15 مليون درهم | 1,738 |
| 3 غرفة نوم | 1,569 | 3.86 مليون درهم | 2,061 |
| 4 غرفة نوم | 188 | 10.85 مليون درهم | 2,895 |
| استوديو | 9,846 | 655,000 درهم | 1,736 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| بالم ديرة | 1,249 | 4.8 مليار درهم | 3.13 مليون درهم | 100% |
| مركز دبي العالمي | 4,125 | 4.4 مليار درهم | 730,000 درهم | 99% |
| صيح شعيب 1 | 354 | 2.8 مليار درهم | 6.58 مليون درهم | 100% |
| ميناء خور دبي | 932 | 2.7 مليار درهم | 2.25 مليون درهم | 73% |
| الخليج التجاري | 911 | 2.6 مليار درهم | 2.05 مليون درهم | 52% |
| جميرا فيليج سيركل | 2,066 | 2.3 مليار درهم | 1 مليون درهم | 60% |
| نخلة جميرا | 211 | 2.1 مليار درهم | 5.9 مليون درهم | 36% |
| داون تاون دبي | 358 | 2.0 مليار درهم | 3 مليون درهم | 32% |
| اليلايس 1 | 432 | 1.5 مليار درهم | 3.26 مليون درهم | 99% |
| مجمع دبي لاند ريزيدنس السكني | 1,555 | 1.5 مليار درهم | 812,859 درهم | 92% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| عزيزي فينيسيا 14 | 1,245 | 1,697 | 100% |
| داماك لاغونز - فالنسيا | 766 | 1,871 | 100% |
| بن غاطي سكاي فليم 1 | 482 | 1,370 | 100% |
| مجموعة Meriva | 399 | 3,445 | 100% |
| كريك باي | 386 | 2,751 | 100% |
| لونايا | 354 | 2,712 | 100% |
| شوبا سنترال | 350 | 3,205 | 100% |
| عزيزي ميلان هايتس | 286 | 1,751 | 100% |
| إلتيرا فيوز | 285 | 2,650 | 100% |
| سيرينز من دانوب | 275 | 2,242 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2026 2 مقارنة بالربع 2025 2، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| واجهة الجداف البحرية | 24 | 1,848 | ▲ +30.4% |
| مدينة دبي الطبية، المرحلة 2 | 72 | 1,903 | ▲ +25.4% |
| مجان | 80 | 1,273 | ▲ +19.4% |
| المدينة الدولية، المرحلة 3 | 149 | 877 | ▲ +16.8% |
| داماك هيلز | 83 | 1,335 | ▲ +16.3% |
| مدينة دبي الرياضية | 191 | 992 | ▲ +12.9% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المجتمع السكني - منطقة 1 - مدينة محمد بن راشد آل مكتوم | 47 | 1,829 | ▼ -16.3% |
| جميرا بيتش ريزيدنس - جميرا بيتش ريزيدنس | 85 | 1,526 | ▼ -11.4% |
| زعبيل الثاني | 24 | 2,477 | ▼ -10.8% |
| ميناء دبي | 53 | 3,295 | ▼ -10.3% |
| وصل 1 | 21 | 1,894 | ▼ -9.5% |
| مجمع دبي لاند ريزيدنس السكني | 121 | 778 | ▼ -7.0% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مثلث قرية جميرا | 21 | 1,242 | ▲ +48.5% |
| مدن | 62 | 1,576 | ▲ +23.7% |
| جميرا فيليج سيركل | 39 | 1,702 | ▲ +14.5% |
| الإمارات ليفينغ | 66 | 1,702 | ▲ +10.7% |
| تاون سكوير | 44 | 1,360 | ▲ +10.1% |
| الأريام | 37 | 1,196 | ▲ +5.9% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المرابع العربية 3 | 51 | 1,870 | ▼ -8.8% |
| دبي للاستثمار بارك الأولى | 24 | 862 | ▼ -5.9% |
| مركز دبي العالمي | 30 | 1,347 | ▼ -3.8% |
| وادي الصفا 5 | 44 | 1,442 | ▼ -2.8% |
| منطقة محمد بن راشد آل مكتوم 11 | 29 | 1,613 | ▼ -2.7% |
| ذا فالي | 66 | 1,402 | ▼ -0.9% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 2 من 2026؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 34,437 عملية بيع سكنية بقيمة 73.7 مليار درهم في الربع 2 من عام 2026. الأرقام الخاصة بالأرباع الأخيرة أولية وقد تُعدّل مع إضافة المعاملات المسجّلة متأخراً.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 2 من عام 2026؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,403 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,757 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 2 من 2026؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق نخلة ديرة ومركز دبي العالمي وسيح شعيب 1.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 2 من 2026؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 75.9% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
