تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 3 2026
32,428 صفقة سكنية بقيمة 62.6 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,388 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 3 من 2026
- سجّلت دبي 32,428 مبيعات العقارات السكنية في الربع 3 2026 (حتى 25 سبتمبر 2026)، بقيمة 62.6 مليار درهم. انخفض حجم المبيعات بنسبة 39.4% عن الربع 3 من 2025، وبنسبة 5.8% عن الربع 2 من 2026.
- شكلت مبيعات الخارطة 70.7% من الصفقات (بانخفاض 1.8 نقطة مئوية مقارنة بالربع 3 من عام 2025).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,388 درهم لكل قدم²، بارتفاع 5.2% مقارنة بالربع 3 2025. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,737 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 7.2% مقارنة بالربع 3 2025.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,434 درهم للقدم²، بارتفاع 3.5% عن الربع 3 من عام 2025، بمتوسط سعر 3.48 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّر مركز دبي العالمي بمبلغ 4.9 مليار درهم، تلاه قرية جميرا الدائرية ومدينة العرب
- كان مشروع عزيزي فينيس 6 الأكثر نشاطًا بحصة 657 المبيعات.
- الممولون المسجلون 10,779 قروض رهن عقاري بقيمة 40.1 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بانخفاض 4.4% مقارنة بالربع 3 2025.
- من بين المناطق التي شهدت ما لا يقل عن 20 عملية بيع لشقق جاهزة في الفترتين، سجّلت مجان أكبر ارتفاع في السعر لكل قدم² على أساس سنوي (+65.5%)، فيما تراجعت Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City -ديستركت -1 Community بأكبر نسبة (-18.2%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 3 2026.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 11,102 | 1.2 مليون درهم | 1,607 |
| 2 غرفة نوم | 5,691 | 2.03 مليون درهم | 1,654 |
| 3 غرفة نوم | 1,348 | 3.54 مليون درهم | 1,911 |
| 4 غرفة نوم | 175 | 9.2 مليون درهم | 2,707 |
| استوديو | 10,803 | 650,000 درهم | 1,732 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| مركز دبي العالمي | 4,564 | 4.9 مليار درهم | 725,800 درهم | 99% |
| جميرا فيليج سيركل | 2,339 | 2.4 مليار درهم | 958,657 درهم | 48% |
| سيتي أوف أرابيا | 1,681 | 2.4 مليار درهم | 619,000 درهم | 97% |
| الخليج التجاري | 901 | 2.4 مليار درهم | 1.69 مليون درهم | 39% |
| نخلة جميرا | 175 | 2.1 مليار درهم | 5.48 مليون درهم | 29% |
| ميناء خور دبي | 710 | 2.0 مليار درهم | 2.55 مليون درهم | 69% |
| داون تاون دبي | 450 | 1.8 مليار درهم | 2.78 مليون درهم | 20% |
| داون تاون جبل علي | 1,857 | 1.7 مليار درهم | 725,359 درهم | 98% |
| مرسى دبي | 536 | 1.3 مليار درهم | 2.25 مليون درهم | 6% |
| بالم ديرة | 381 | 1.2 مليار درهم | 2.75 مليون درهم | 100% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| عزيزي فينيسيا 6 | 657 | 2,044 | 100% |
| عزيزي فينيسيا 14 | 620 | 1,639 | 100% |
| راو ديستريكت من امتياز R | 587 | 1,760 | 100% |
| عزيزي فينيسيا 15 | 516 | 1,726 | 100% |
| عزيزي ميلان هايتس | 428 | 1,758 | 100% |
| عزيزي فينيسيا 13 | 396 | 1,687 | 100% |
| عزيزي فينيسيا 7 | 393 | 1,846 | 100% |
| بن غاطي سكاي تيراسز | 388 | 1,781 | 100% |
| راو ديستريكت من إمتياز كرايتس | 368 | 1,767 | 100% |
| إلتيرا فيوز | 336 | 2,322 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2026 3 مقارنة بالربع 2025 3، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مجان | 103 | 1,277 | ▲ +65.5% |
| المدينة الدولية، المرحلة 3 | 77 | 1,100 | ▲ +29.6% |
| واجهة الجداف البحرية | 25 | 1,910 | ▲ +26.6% |
| مدينة دبي للاستديوهات | 62 | 1,378 | ▲ +26.2% |
| ليفينغ ليجندز | 32 | 1,075 | ▲ +25.6% |
| الغزال الرابعة | 20 | 943 | ▲ +15.5% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المجتمع السكني - منطقة 1 - مدينة محمد بن راشد آل مكتوم | 38 | 1,837 | ▼ -18.2% |
| ليوان1 | 75 | 884 | ▼ -11.6% |
| ميناء دبي | 54 | 3,192 | ▼ -11.1% |
| مدينة دبي للعلوم | 33 | 1,367 | ▼ -10.8% |
| وصل 1 | 26 | 1,935 | ▼ -7.9% |
| مجتمع ميدان ون السكني | 186 | 1,853 | ▼ -7.8% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدن | 107 | 1,712 | ▲ +12.3% |
| منطقة دبي الجنوب السكنية | 21 | 1,287 | ▲ +8.1% |
| جميرا فيليج سيركل | 49 | 1,552 | ▲ +7.2% |
| الإمارات ليفينغ | 78 | 1,636 | ▲ +5.6% |
| داماك هيلز | 28 | 1,290 | ▲ +3.3% |
| تاون سكوير | 57 | 1,342 | ▲ +1.4% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المرابع العربية 3 | 63 | 1,764 | ▼ -17.2% |
| مركز دبي العالمي | 24 | 1,361 | ▼ -10.1% |
| وادي الصفا 5 | 63 | 1,445 | ▼ -7.7% |
| المرابع العربية - 1 | 59 | 1,357 | ▼ -7.4% |
| تلال الغاف | 33 | 2,282 | ▼ -6.2% |
| ذا فالي | 70 | 1,392 | ▼ -5.1% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 3 من 2026؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 32,428 عملية بيع سكنية بقيمة 62.6 مليار درهم في الربع 3 من 2026 (حتى 25 سبتمبر 2026). الأرقام الخاصة بالأرباع الأخيرة أولية، وقد تُعدَّل عند إضافة المعاملات المسجّلة متأخراً.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 3 من عام 2026؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,388 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,737 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 3 من 2026؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق مركز دبي العالمي وقرية جميرا الدائرية ومدينة العرب.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 3 من 2026؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 70.7% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
