تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 1 2026
42,106 صفقة سكنية بقيمة 106.3 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,433 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 1 من 2026
- سجّلت دبي 42,106 مبيعات سكنية في الربع 1 من 2026، بقيمة 106.3 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 6.2% في الربع 1 2025، وانخفض بنسبة 20.4% في الربع 4 2025.
- شكلت مبيعات الخارطة 70.4% من المعاملات (+8.1 نقطة مئوية مقارنة بالربع 1 من 2025).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,433 درهم لكل قدم²، بارتفاع 6.3% مقارنةً بالربع 1 من عام 2025. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,852 درهم للقدم²، بارتفاع 2.3% مقارنةً بالربع 1 من عام 2025.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,495 درهم للقدم²، بارتفاع 10.4% عن الربع 1 من عام 2025، بمتوسط سعر 3.23 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّرت اليلايس 1 بمبلغ 9.1 مليار درهم، تلتها نخلة ديرة والخليج التجاري.
- كان مشروع مايباخ سيكس الأكثر نشاطاً مع 656 المبيعات.
- الممولون المسجلون 10,150 بلغت قيمة الرهون العقارية 37.9 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 9.3% في الربع 1 من 2025.
- من بين المناطق التي شهدت 20 عملية بيع على الأقل لشقق جاهزة في الفترتين، سجلت مدينة دبي للاستديوهات أكبر ارتفاع في سعر القدم المربعة على أساس سنوي (+38.8%)، بينما انخفضت مجان بأكبر نسبة (-17.0%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 1 2026.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 15,061 | 1.28 مليون درهم | 1,646 |
| 2 غرفة نوم | 9,177 | 2.32 مليون درهم | 1,855 |
| 3 غرفة نوم | 2,242 | 4.14 مليون درهم | 2,229 |
| 4 غرفة نوم | 227 | 12 مليون درهم | 3,164 |
| استوديو | 8,754 | 718,999 درهم | 1,758 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| اليلايس 1 | 2,751 | 9.1 مليار درهم | 2.9 مليون درهم | 100% |
| بالم ديرة | 1,638 | 5.4 مليار درهم | 2.68 مليون درهم | 100% |
| الخليج التجاري | 1,735 | 5.1 مليار درهم | 2.31 مليون درهم | 62% |
| نخلة جميرا | 333 | 3.8 مليار درهم | 6.08 مليون درهم | 41% |
| ميناء خور دبي | 1,192 | 3.6 مليار درهم | 2.95 مليون درهم | 70% |
| جميرا فيليج سيركل | 2,980 | 3.4 مليار درهم | 1.05 مليون درهم | 62% |
| حدائق الشيخ محمد بن راشد | 112 | 2.9 مليار درهم | 20.67 مليون درهم | 0% |
| داون تاون دبي | 577 | 2.7 مليار درهم | 3.05 مليون درهم | 31% |
| مدينة دبي البحرية | 865 | 2.5 مليار درهم | 2.55 مليون درهم | 99% |
| مركز دبي العالمي | 1,287 | 2.3 مليار درهم | 1.3 مليون درهم | 94% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| مايباخ سيكس | 656 | 3,626 | 100% |
| بنغاتي فينتج | 539 | 1,853 | 100% |
| هادو من بيوند | 513 | 3,158 | 100% |
| جزر داماك 2 - الباهاما 2 | 376 | 1,822 | 100% |
| جزر داماك 2 - كوبا | 370 | 1,772 | 100% |
| جزر داماك 2 - الباهاما 1 | 345 | 1,822 | 100% |
| سييرا باي إيمان | 338 | 1,690 | 100% |
| جزر داماك 2 - تاهيتي 2 | 331 | 1,797 | 100% |
| بنغاطي كولينان | 323 | 2,207 | 100% |
| جزر داماك 2 - برمودا | 323 | 1,822 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2026 1 مقارنة بالربع 2025 1، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدينة دبي للاستديوهات | 125 | 1,404 | ▲ +38.8% |
| مجمع دبي للاستثمار 2 | 110 | 829 | ▲ +38.2% |
| مثلث قرية جميرا | 136 | 1,409 | ▲ +34.7% |
| ليوان1 | 159 | 980 | ▲ +32.9% |
| داون تاون جبل علي | 44 | 1,443 | ▲ +31.1% |
| مدينة دبي الطبية، المرحلة 2 | 135 | 1,824 | ▲ +30.1% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مجان | 473 | 851 | ▼ -17.0% |
| جزيرة بلووترز | 34 | 5,381 | ▼ -4.0% |
| المدينة الدولية، المرحلة 3 | 80 | 1,005 | ▼ -4.0% |
| ميناء دبي | 92 | 3,425 | ▼ -2.5% |
| المجتمع السكني - منطقة 1 - مدينة محمد بن راشد آل مكتوم | 24 | 2,228 | ▼ -0.8% |
| وصل 1 | 27 | 2,017 | ▼ -0.5% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدن | 86 | 1,696 | ▲ +34.0% |
| ذا فيلا | 29 | 1,007 | ▲ +26.4% |
| منطقة دبي الجنوب السكنية | 54 | 1,334 | ▲ +24.5% |
| المرابع العربية 2 | 20 | 1,518 | ▲ +23.8% |
| جميرا جولف إستيتس | 26 | 2,758 | ▲ +16.8% |
| الأريام | 48 | 1,263 | ▲ +15.9% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مثلث قرية جميرا | 42 | 1,135 | ▼ -1.1% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 1 من 2026؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 42,106 عملية بيع سكنية بقيمة 106.3 مليار درهم في الربع 1 من 2026.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 1 من عام 2026؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,433 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,852 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 1 من 2026؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق اليلايس 1 ونخلة ديرة والخليج التجاري.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 1 من 2026؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 70.4% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
