تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 3 2024
45,959 صفقة سكنية بقيمة 105.5 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,191 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 3 من 2024
- سجّلت دبي 45,959 مبيعات سكنية في الربع 3 من 2024، بقيمة 105.5 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 41.8% في الربع 3 من عام 2023، وبنسبة 17.3% مقارنة بالربع 2 من عام 2024.
- شكلت مبيعات الخارطة 66.8% من المعاملات (+8.2 نقطة مئوية مقارنة بالربع 3 من 2023).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,191 درهم لكل قدم²، بارتفاع 7.8% مقارنة بالربع 3 2023. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,793 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 3.1% مقارنة بالربع 3 2023.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,227 درهم للقدم²، بارتفاع 22.2% عن الربع 3 من عام 2023، بمتوسط سعر 3.24 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّر الخليج التجاري بمبلغ 5.9 مليار درهم، تلاه دبي هيلز استيت وميناء خور دبي.
- كان مشروع بالاس ريزيدنسز في دبي هيلز استيت الأكثر نشاطاً بين 953 المبيعات.
- الممولون المسجلون 10,293 بلغت قيمة الرهون العقارية 34.6 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 46.5% في الربع 3 من 2023.
- من بين المناطق التي شهدت على الأقل 20 صفقة بيع لشقق جاهزة في الفترتين، سجّلت مدينة دبي للاستديوهات أكبر ارتفاع في سعر القدم² على أساس سنوي (+88.1%)، بينما سجّلت أم سقيم الثالثة أكبر انخفاض (-13.1%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 3 2024.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 16,800 | 1.19 مليون درهم | 1,524 |
| 2 غرفة نوم | 10,443 | 2.28 مليون درهم | 1,844 |
| 3 غرفة نوم | 2,530 | 3.71 مليون درهم | 2,035 |
| 4 غرفة نوم | 287 | 5.94 مليون درهم | 2,165 |
| استوديو | 7,548 | 653,303 درهم | 1,560 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | 2,276 | 5.9 مليار درهم | 1.6 مليون درهم | 66% |
| دبي هيلز إستيت | 2,126 | 5.2 مليار درهم | 2.21 مليون درهم | 91% |
| ميناء خور دبي | 1,732 | 4.8 مليار درهم | 2.4 مليون درهم | 85% |
| ذا فالي | 1,387 | 4.8 مليار درهم | 3.22 مليون درهم | 93% |
| جميرا فيليج سيركل | 4,312 | 4.5 مليار درهم | 912,340 درهم | 71% |
| مركز دبي العالمي | 1,834 | 4.3 مليار درهم | 2.05 مليون درهم | 93% |
| داون تاون دبي | 1,059 | 4.3 مليار درهم | 2.87 مليون درهم | 46% |
| بوكدرة | 2,021 | 4.2 مليار درهم | 1.86 مليون درهم | 100% |
| مرسى دبي | 1,299 | 3.5 مليار درهم | 2.27 مليون درهم | 42% |
| وادي الصفا 5 | 780 | 3.1 مليار درهم | 3.25 مليون درهم | 53% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| بالاس ريزيدنسز دبي هيلز استيت | 953 | 2,415 | 100% |
| ذا فالي - فينيرا | 553 | 1,159 | 100% |
| إطلالات المارينا | 508 | 2,460 | 100% |
| بايز 101 من دانوب | 480 | 3,182 | 100% |
| سامانا آيفي غاردنز 2 | 461 | 1,400 | 100% |
| داماك هيلز (2) - إيلو | 455 | 1,185 | 100% |
| جولف بوينت | 455 | 1,345 | 100% |
| 360 ريفرسايد كريسنت | 443 | 2,500 | 100% |
| كوف ليفينغ ريزيدنس من امتياز | 440 | 1,327 | 100% |
| بالاس ريزيدنس كريك بلو | 418 | 2,764 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2024 3 مقارنة بالربع 2023 3، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدينة دبي للاستديوهات | 82 | 1,439 | ▲ +88.1% |
| ليوان1 | 158 | 882 | ▲ +66.1% |
| مدينة دبي للعلوم | 73 | 1,334 | ▲ +53.3% |
| أرجان | 307 | 1,125 | ▲ +32.3% |
| مثلث قرية جميرا | 89 | 1,038 | ▲ +31.5% |
| واحة دبي للسيليكون | 348 | 825 | ▲ +31.0% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| أم سقيم الثالثة | 21 | 2,543 | ▼ -13.1% |
| المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي | 279 | 842 | ▼ -6.7% |
| مركز دبي العالمي | 66 | 992 | ▼ -4.5% |
| رمرام | 275 | 663 | ▼ -0.9% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مثلث قرية جميرا | 35 | 687 | ▲ +46.6% |
| مركز دبي العالمي | 54 | 1,259 | ▲ +37.9% |
| وادي الصفا 5 | 141 | 1,311 | ▲ +26.9% |
| المرابع العربية - 1 | 108 | 1,153 | ▲ +23.5% |
| الإمارات ليفينغ | 133 | 1,352 | ▲ +23.3% |
| المرابع العربية 2 | 37 | 1,171 | ▲ +22.8% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| منطقة محمد بن راشد آل مكتوم 11 | 51 | 1,496 | ▼ -2.8% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 3 من 2024؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 45,959 عملية بيع سكنية بقيمة 105.5 مليار درهم في الربع 3 من 2024.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 3 من عام 2024؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,191 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,793 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 3 من 2024؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق الخليج التجاري ودبي هيلز استيت وميناء خور دبي.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 3 من 2024؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 66.8% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
