تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 1 2024
32,972 صفقة سكنية بقيمة 79.4 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,238 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 1 من 2024
- سجّلت دبي 32,972 مبيعات سكنية في الربع 1 من 2024، بقيمة 79.4 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 20.3% في الربع 1 من عام 2023، وبنسبة 9.9% مقارنة بالربع 4 من عام 2023.
- شكلت مبيعات الخارطة 58.4% من المعاملات (+2.3 نقطة مئوية مقارنة بالربع 1 من 2023).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,238 درهم لكل قدم²، بارتفاع 9.7% مقارنةً بالربع 1 من عام 2023. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,802 درهم للقدم²، بارتفاع 4.5% مقارنةً بالربع 1 من عام 2023.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,118 درهم للقدم²، بارتفاع 27.5% عن الربع 1 من عام 2023، بمتوسط سعر 2.97 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدر الخليج التجاري القائمة بقيمة 5.6 مليار درهم، يليه قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي البحرية.
- كان أوشنز 2 من دانوب المشروع الأكثر نشاطاً مع 497 المبيعات.
- الممولون المسجلون 7,759 بلغت قيمة الرهون العقارية 26.5 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 49.5% في الربع 1 من 2023.
- من بين المناطق التي شهدت 20 عمليات بيع على الأقل للشقق الجاهزة في الفترتين، سجّلت الجداف ووترفرونت أكبر ارتفاع في سعر القدم المربعة على أساس سنوي (+60.5%)، بينما سجّلت مركز دبي العالمي أكبر انخفاض (-18.5%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 1 2024.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 12,301 | 1.15 مليون درهم | 1,540 |
| 2 غرفة نوم | 7,207 | 2.1 مليون درهم | 1,730 |
| 3 غرفة نوم | 1,904 | 3.7 مليون درهم | 1,961 |
| 4 غرفة نوم | 213 | 9.5 مليون درهم | 2,783 |
| استوديو | 5,735 | 624,000 درهم | 1,535 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | 2,412 | 5.6 مليار درهم | 1.56 مليون درهم | 58% |
| جميرا فيليج سيركل | 3,804 | 3.8 مليار درهم | 845,000 درهم | 69% |
| مدينة دبي البحرية | 1,809 | 3.8 مليار درهم | 1.67 مليون درهم | 100% |
| نخلة جميرا | 308 | 3.6 مليار درهم | 4.64 مليون درهم | 32% |
| داون تاون دبي | 910 | 3.2 مليار درهم | 2.43 مليون درهم | 34% |
| ميناء دبي | 483 | 2.8 مليار درهم | 4.5 مليون درهم | 84% |
| دبي هيلز إستيت | 980 | 2.0 مليار درهم | 1.67 مليون درهم | 58% |
| ميناء خور دبي | 772 | 1.9 مليار درهم | 2.5 مليون درهم | 60% |
| مجتمع مركز دبي للسلع المتعددة الرئيسي | 946 | 1.9 مليار درهم | 1.54 مليون درهم | 55% |
| مدن | 548 | 1.9 مليار درهم | 2.93 مليون درهم | 91% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| أوشنز 2 من دانوب | 497 | 2,748 | 100% |
| 330 ريفرسايد كريسنت | 485 | 2,295 | 100% |
| عنوان ريزيدنسز زعبيل | 470 | 2,820 | 100% |
| أوشنز 1 من دانوب | 390 | 2,689 | 100% |
| إليتز 3 من دانوب | 348 | 1,636 | 100% |
| غروف | 290 | 1,202 | 100% |
| كلوب درايف | 259 | 2,221 | 100% |
| سبورتز من دانوب | 249 | 1,550 | 100% |
| ذا إيدج | 248 | 2,246 | 100% |
| مدن الرنيم 7 | 246 | 1,378 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2024 1 مقارنة بالربع 2023 1، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| واجهة الجداف البحرية | 53 | 1,365 | ▲ +60.5% |
| المدينة الدولية، المرحلة 3 | 113 | 762 | ▲ +57.6% |
| مجان | 47 | 829 | ▲ +48.7% |
| المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي | 246 | 883 | ▲ +35.8% |
| ديسكفري غاردنز | 139 | 777 | ▲ +35.6% |
| ذا غرينز | 145 | 1,506 | ▲ +33.7% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مركز دبي العالمي | 49 | 798 | ▼ -18.5% |
| أم سقيم الثالثة | 32 | 2,665 | ▼ -0.9% |
| لا مير | 30 | 2,650 | ▼ -0.3% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| جميرا فيليج سيركل | 108 | 1,218 | ▲ +45.3% |
| ند الشبا الأول | 27 | 1,918 | ▲ +34.2% |
| الإمارات ليفينغ | 102 | 1,245 | ▲ +27.6% |
| وادي الصفا 5 | 117 | 1,167 | ▲ +27.4% |
| تاون سكوير | 101 | 1,075 | ▲ +27.1% |
| المرابع العربية - 1 | 84 | 1,020 | ▲ +26.3% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مثلث قرية جميرا | 45 | 576 | ▼ -7.0% |
| المرابع العربية 3 | 45 | 1,443 | ▼ -0.2% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 1 من 2024؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 32,972 عملية بيع سكنية بقيمة 79.4 مليار درهم في الربع 1 من 2024.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 1 من عام 2024؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,238 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,802 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 1 من 2024؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية ومدينة دبي البحرية.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 1 من 2024؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 58.4% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
