تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 4 2024
46,345 صفقة سكنية بقيمة 106.1 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,285 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 4 من 2024
- سجّلت دبي 46,345 مبيعات سكنية في الربع 4 من 2024، بقيمة 106.1 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 54.5% في الربع 4 من عام 2023، وبنسبة 0.8% مقارنة بالربع 3 من عام 2024.
- شكلت مبيعات الخارطة 66.0% من المعاملات (+9.6 نقطة مئوية مقارنة بالربع 4 من 2023).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,285 درهم لكل قدم²، بارتفاع 8.3% مقارنة بالربع 4 2023. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,746 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 2.9% مقارنة بالربع 4 2023.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,288 درهم للقدم²، بارتفاع 22.8% عن الربع 4 من عام 2023، بمتوسط سعر 3.08 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّر الخليج التجاري بمبلغ 6.9 مليار درهم، تلته قرية جميرا الدائرية ووسط مدينة دبي.
- كان شوبا أوربيس المشروع الأكثر نشاطاً مع 1,106 المبيعات.
- الممولون المسجلون 9,769 بلغت قيمة الرهون العقارية 40.1 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 29.8% في الربع 4 من 2023.
- من بين المناطق التي شهدت ما لا يقل عن 20 من مبيعات الشقق الجاهزة في الفترتين، سجّل حديقة دبي للعلوم أكبر ارتفاع في سعر قدم² على أساس سنوي (+86.4%)، بينما سجّلت مدينة دبي للإنتاج الإعلامي أكبر انخفاض (-5.9%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 4 2024.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 17,452 | 1.15 مليون درهم | 1,525 |
| 2 غرفة نوم | 9,704 | 2.2 مليون درهم | 1,777 |
| 3 غرفة نوم | 2,435 | 3.7 مليون درهم | 2,031 |
| 4 غرفة نوم | 257 | 10.5 مليون درهم | 2,899 |
| استوديو | 8,166 | 650,000 درهم | 1,621 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | 2,899 | 6.9 مليار درهم | 1.6 مليون درهم | 70% |
| جميرا فيليج سيركل | 4,504 | 4.8 مليار درهم | 933,331 درهم | 69% |
| داون تاون دبي | 1,001 | 4.0 مليار درهم | 2.69 مليون درهم | 38% |
| دبي هيلز إستيت | 1,652 | 4.0 مليار درهم | 2.1 مليون درهم | 86% |
| وادي الصفا 5 | 1,385 | 4.0 مليار درهم | 2.8 مليون درهم | 79% |
| غدير الطير | 242 | 4.0 مليار درهم | 13.17 مليون درهم | 0% |
| مركز دبي العالمي | 2,107 | 3.9 مليار درهم | 1.1 مليون درهم | 94% |
| مرسى دبي | 1,360 | 3.9 مليار درهم | 2.19 مليون درهم | 36% |
| ميناء دبي | 479 | 3.5 مليار درهم | 6.37 مليون درهم | 86% |
| ذا فالي | 843 | 3.2 مليار درهم | 3.58 مليون درهم | 95% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| شوبا أوربيس | 1,106 | 1,890 | 100% |
| داماك هيلز (2) - إيلو 2 و إيلو 3 | 586 | 1,239 | 100% |
| فيدا ريزيدنس كلوب بوينت | 562 | 2,270 | 100% |
| فيرديس من هيفن 1 | 556 | 1,400 | 100% |
| بن غاطي سكاي رايز | 532 | 2,291 | 100% |
| غرين ريدج | 495 | 1,310 | 100% |
| بن غاطي هيلز | 465 | 1,437 | 100% |
| داماك ريفرسايد - لاش | 432 | 1,540 | 100% |
| سيليا | 413 | 1,780 | 100% |
| سكاي سكيب | 340 | 2,410 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2024 4 مقارنة بالربع 2023 4، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدينة دبي للعلوم | 67 | 1,699 | ▲ +86.4% |
| مدينة دبي للاستديوهات | 80 | 1,392 | ▲ +75.5% |
| أرجان | 271 | 1,168 | ▲ +37.5% |
| مركز دبي العالمي | 50 | 1,056 | ▲ +35.7% |
| ليوان1 | 143 | 724 | ▲ +29.6% |
| مدينة دبي الطبية، المرحلة 2 | 72 | 1,542 | ▲ +26.5% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي | 266 | 922 | ▼ -5.9% |
| موتور سيتي | 282 | 703 | ▼ -1.6% |
| داون تاون جبل علي | 36 | 1,155 | ▼ -0.9% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مثلث قرية جميرا | 35 | 829 | ▲ +64.5% |
| مركز دبي العالمي | 69 | 1,411 | ▲ +38.2% |
| جميرا فيليج سيركل | 96 | 1,542 | ▲ +33.4% |
| المرابع العربية - 1 | 87 | 1,291 | ▲ +30.5% |
| المرابع العربية 2 | 38 | 1,235 | ▲ +28.4% |
| الفرجان | 80 | 1,533 | ▲ +25.1% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 4 من 2024؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 46,345 عملية بيع سكنية بقيمة 106.1 مليار درهم في الربع 4 من 2024.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 4 من عام 2024؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,285 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,746 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 4 من 2024؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق بزنس باي، وجميرا فيليج سيركل، ووسط مدينة دبي.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 4 من 2024؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 66.0% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
