تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 1 2025
39,656 صفقة سكنية بقيمة 92.5 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,348 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 1 من 2025
- سجّلت دبي 39,656 مبيعات سكنية في الربع 1 من 2025، بقيمة 92.5 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 20.3% في الربع 1 2024، وانخفض بنسبة 14.4% في الربع 4 2024.
- شكلت مبيعات الخارطة 62.3% من المعاملات (+3.9 نقطة مئوية مقارنة بالربع 1 من 2024).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,348 درهم لكل قدم²، بارتفاع 8.9% مقارنةً بالربع 1 من عام 2024. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,811 درهم للقدم²، بارتفاع 0.5% مقارنةً بالربع 1 من عام 2024.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,354 درهم للقدم²، بارتفاع 21.1% عن الربع 1 من عام 2024، بمتوسط سعر 3.33 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّر ذا فالي بمبلغ 6.5 مليار درهم، تلاه الخليج التجاري ووادي الصفا 5.
- كان تيرا هايتس المشروع الأكثر نشاطاً مع 758 المبيعات.
- الممولون المسجلون 9,287 بلغت قيمة الرهون العقارية 33.0 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 19.7% في الربع 1 من 2024.
- من بين المناطق التي شهدت ما لا يقل عن 20 صفقة شقق جاهزة في الفترتين، سجّلت داون تاون جبل علي أكبر ارتفاع في سعر القدم² على أساس سنوي (+71.8%)، بينما سجّلت مدينة دبي للاستديوهات أكبر انخفاض (-12.3%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 1 2025.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 13,644 | 1.22 مليون درهم | 1,628 |
| 2 غرفة نوم | 8,371 | 2.22 مليون درهم | 1,788 |
| 3 غرفة نوم | 2,183 | 3.8 مليون درهم | 2,006 |
| 4 غرفة نوم | 203 | 8.86 مليون درهم | 2,463 |
| استوديو | 7,605 | 660,000 درهم | 1,612 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| ذا فالي | 1,472 | 6.5 مليار درهم | 4.4 مليون درهم | 59% |
| الخليج التجاري | 2,334 | 5.2 مليار درهم | 1.7 مليون درهم | 64% |
| وادي الصفا 5 | 1,484 | 4.8 مليار درهم | 3.11 مليون درهم | 87% |
| داون تاون دبي | 938 | 4.2 مليار درهم | 3 مليون درهم | 30% |
| جميرا فيليج سيركل | 3,434 | 3.9 مليار درهم | 1 مليون درهم | 64% |
| ميناء دبي | 546 | 3.7 مليار درهم | 6.31 مليون درهم | 83% |
| مرسى دبي | 1,272 | 3.1 مليار درهم | 1.87 مليون درهم | 40% |
| نخلة جميرا | 314 | 3.0 مليار درهم | 4.6 مليون درهم | 21% |
| مركز دبي العالمي | 1,235 | 2.6 مليار درهم | 1.71 مليون درهم | 92% |
| داماك هيلز 2 | 1,340 | 2.4 مليار درهم | 1.96 مليون درهم | 8% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| تيرا هايتس | 758 | 2,103 | 100% |
| بن غاطي إيليت | 427 | 1,330 | 100% |
| بن غاطي سكاي رايز | 411 | 2,368 | 100% |
| فرانك مولر فانغارد | 388 | 2,703 | 100% |
| لا تيليا في فيلانوفا، المرحلة 2 | 387 | 1,419 | 100% |
| لا تيليا في فيلانوفا، المرحلة 1 | 381 | 1,404 | 100% |
| ريبورتاج فيليج 1 | 338 | 1,366 | 100% |
| أوريز | 323 | 2,941 | 100% |
| سارية | 296 | 2,489 | 100% |
| لاسينا | 295 | 1,890 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2025 1 مقارنة بالربع 2024 1، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| داون تاون جبل علي | 50 | 1,101 | ▲ +71.8% |
| مركز دبي العالمي | 31 | 1,102 | ▲ +38.1% |
| المدينة الدولية، المرحلة 3 | 169 | 1,047 | ▲ +37.4% |
| مدينة دبي للعلوم | 29 | 1,247 | ▲ +29.8% |
| الفرجان | 237 | 1,239 | ▲ +29.7% |
| تاون سكوير | 182 | 1,222 | ▲ +28.2% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدينة دبي للاستديوهات | 32 | 1,011 | ▼ -12.3% |
| ميناء دبي | 95 | 3,512 | ▼ -4.7% |
| الخليج التجاري | 834 | 1,795 | ▼ -3.0% |
| جزيرة بلووترز | 34 | 5,607 | ▼ -0.8% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مثلث قرية جميرا | 49 | 1,148 | ▲ +99.2% |
| مركز دبي العالمي | 69 | 1,343 | ▲ +33.8% |
| المرابع العربية 3 | 58 | 1,918 | ▲ +32.9% |
| المرابع العربية - 1 | 86 | 1,323 | ▲ +29.6% |
| جميرا فيليج سيركل | 107 | 1,545 | ▲ +26.8% |
| 800 فيلا | 32 | 1,205 | ▲ +26.4% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| منطقة دبي الجنوب السكنية | 30 | 1,072 | ▼ -14.2% |
| منطقة محمد بن راشد آل مكتوم 11 | 37 | 1,474 | ▼ -4.3% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 1 من 2025؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 39,656 عملية بيع سكنية بقيمة 92.5 مليار درهم في الربع 1 من 2025.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 1 من عام 2025؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,348 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,811 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 1 من 2025؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق ذا فالي والخليج التجاري ووادي الصفا 5.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 1 من 2025؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 62.3% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
