تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 2 2025
44,789 صفقة سكنية بقيمة 109.8 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,366 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 2 من 2025
- سجّلت دبي 44,789 مبيعات سكنية في الربع 2 من 2025، بقيمة 109.8 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 14.3% في الربع 2 من عام 2024، وبنسبة 12.9% مقارنة بالربع 1 من عام 2025.
- شكلت مبيعات الخارطة 65.7% من المعاملات (+2.2 نقطة مئوية مقارنة بالربع 2 من 2024).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,366 درهم لكل قدم²، بارتفاع 11.1% مقارنةً بالربع 2 من عام 2024. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,834 درهم للقدم²، بارتفاع 3.1% مقارنةً بالربع 2 من عام 2024.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,369 درهم للقدم²، بارتفاع 17.5% عن الربع 2 من عام 2024، بمتوسط سعر 3.68 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّر الخليج التجاري بمبلغ 6.5 مليار درهم، تلته قرية جميرا الدائرية وميناء دبي.
- كان مشروع بن غاطي إيليت الأكثر نشاطاً بين المشاريع، مع 749 المبيعات.
- الممولون المسجلون 10,985 بلغت قيمة الرهون العقارية 39.3 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 36.6% في الربع 2 من 2024.
- من بين المناطق التي سجلت 20 صفقة بيع على الأقل لشقق جاهزة في الفترتين، شهدت داون تاون جبل علي أكبر ارتفاع في سعر القدم المربع على أساس سنوي (+56.3%)، بينما سجلت المدينة العالمية المرحلة 3 أكبر انخفاض (-8.8%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 2 2025.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 17,164 | 1.23 مليون درهم | 1,635 |
| 2 غرفة نوم | 9,843 | 2.33 مليون درهم | 1,886 |
| 3 غرفة نوم | 2,436 | 4.12 مليون درهم | 2,202 |
| 4 غرفة نوم | 287 | 12.6 مليون درهم | 3,179 |
| استوديو | 9,572 | 684,000 درهم | 1,636 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | 2,676 | 6.5 مليار درهم | 1.7 مليون درهم | 66% |
| جميرا فيليج سيركل | 4,793 | 5.3 مليار درهم | 990,000 درهم | 71% |
| ميناء دبي | 516 | 3.8 مليار درهم | 6.6 مليون درهم | 79% |
| بالم ديرة | 1,201 | 3.6 مليار درهم | 2.6 مليون درهم | 100% |
| نخلة جميرا | 341 | 3.5 مليار درهم | 4.6 مليون درهم | 20% |
| داون تاون دبي | 811 | 3.3 مليار درهم | 2.87 مليون درهم | 35% |
| ميناء خور دبي | 1,157 | 3.1 مليار درهم | 2.35 مليون درهم | 65% |
| مرسى دبي | 1,252 | 3.1 مليار درهم | 2 مليون درهم | 43% |
| مدينة دبي البحرية | 811 | 3.0 مليار درهم | 2.93 مليون درهم | 98% |
| بوكدرة | 1,230 | 3.0 مليار درهم | 2.04 مليون درهم | 99% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| بن غاطي إيليت | 749 | 1,330 | 100% |
| شوبا سوليس | 707 | 1,995 | 100% |
| شوبا أوربيس | 551 | 1,905 | 100% |
| بن غاطي سكاي رايز | 503 | 2,412 | 100% |
| سكاي فيو | 488 | 2,445 | 100% |
| تايمز من دانوب | 436 | 1,985 | 100% |
| ألبيرو | 400 | 2,480 | 100% |
| روف هوم مرسى دبي | 352 | 3,571 | 100% |
| منتجعات سامانا | 335 | 1,480 | 100% |
| سكاي هيلز 2 من إتش آر إي | 296 | 1,628 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2025 2 مقارنة بالربع 2024 2، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| داون تاون جبل علي | 65 | 1,228 | ▲ +56.3% |
| مجمع دبي للاستثمار 2 | 55 | 701 | ▲ +39.5% |
| مدينة دبي للعلوم | 47 | 1,404 | ▲ +38.1% |
| مثلث قرية جميرا | 161 | 1,193 | ▲ +35.3% |
| الفرجان | 213 | 1,271 | ▲ +33.8% |
| تاون سكوير | 215 | 1,282 | ▲ +29.3% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المدينة الدولية، المرحلة 3 | 252 | 751 | ▼ -8.8% |
| داماك هيلز | 279 | 1,148 | ▼ -3.3% |
| مدينة دبي للاستديوهات | 42 | 1,239 | ▼ -2.8% |
| صيح شعيب 2 | 70 | 979 | ▼ -2.1% |
| ميناء دبي | 107 | 3,674 | ▼ -0.7% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| منطقة محمد بن راشد آل مكتوم 11 | 32 | 1,657 | ▲ +66.9% |
| تلال الغاف | 38 | 2,314 | ▲ +36.4% |
| مركز دبي العالمي | 79 | 1,399 | ▲ +33.8% |
| مثلث قرية جميرا | 44 | 836 | ▲ +33.4% |
| الفرجان | 61 | 1,618 | ▲ +28.1% |
| المرابع العربية 3 | 83 | 2,051 | ▲ +27.2% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| منطقة دبي الجنوب السكنية | 42 | 1,184 | ▼ -16.2% |
| دبي للاستثمار بارك الأولى | 20 | 915 | ▼ -9.6% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 2 من 2025؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 44,789 عملية بيع سكنية بقيمة 109.8 مليار درهم في الربع 2 من 2025.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 2 من عام 2025؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,366 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,834 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 2 من 2025؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق بزنس باي، وجميرا فيليج سيركل، ودبي هاربور.
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 2 من 2025؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 65.7% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
