تقرير سوق العقارات في دبي: الربع 4 2025
52,890 صفقة سكنية بقيمة 123.3 مليار درهم، إذ تُباع الشقق الجاهزة بمتوسط 1,386 درهم للقدم². صفقات مسجّلة فعلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليست أسعار عرض.
البيانات حتى 25 سبتمبر 2026 · مبيعات سكنية · الربع السنوينظرة سريعة على الربع 4 من 2025
- سجّلت دبي 52,890 مبيعات سكنية في الربع 4 من 2025، بقيمة 123.3 مليار درهم. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 14.1% في الربع 4 2024، وانخفض بنسبة 1.2% في الربع 3 2025.
- شكلت مبيعات الخارطة 71.5% من المعاملات (+5.5 نقطة مئوية مقارنة بالربع 4 من 2024).
- شقق جاهزة بيعت بمتوسط سعر 1,386 درهم لكل قدم²، بارتفاع 7.9% مقارنةً بالربع 4 من عام 2024. بيعت الشقق قيد الإنشاء بسعر 1,858 درهم للقدم²، بارتفاع 6.4% مقارنةً بالربع 4 من عام 2024.
- بيعت الفيلات والتاون هاوس الجاهزة بمتوسط 1,468 درهم للقدم²، بارتفاع 14.0% عن الربع 4 من عام 2024، بمتوسط سعر 3.65 مليون درهم.
- من حيث قيمة المبيعات، تصدّر الخليج التجاري بمبلغ 7.4 مليار درهم، تلاه مجمع دبي للاستثمار 2 وقرية جميرا الدائرية
- كان مشروع بن غاطي فينتج الأكثر نشاطاً مع 878 المبيعات.
- الممولون المسجلون 11,332 بلغت قيمة الرهون العقارية 41.6 مليار درهم (جميع أنواع العقارات)، بارتفاع 16.0% في الربع 4 من 2024.
- من بين المناطق التي شهدت ما لا يقل عن 20 عملية بيع لشقق جاهزة في الفترتين، سجّل موتور سيتي أكبر ارتفاع في سعر القدم² على أساس سنوي (+42.1%)، بينما تراجعت جميرا جولف إستيتس بأكبر نسبة (-23.9%).
الأسعار
المبيعات ربع السنوية
معاملات بيع العقارات السكنية، آخر 8 أرباع.
قيمة المبيعات لكل ربع
مليار درهم، خلال آخر 8 ربع.
سعر الشقق الجاهزة لكل قدم²
متوسط سعر القدم² بالدرهم، للعقارات القائمة فقط.
حصة المبيعات قيد الإنشاء
نسبة المعاملات.
ما اشتراه المستثمرون
المبيعات حسب نطاق السعر
حصة من مبيعات السكن في الربع 4 2025.
الشقق حسب عدد غرف النوم
جميع مبيعات الشقق، الجاهزة وقيد الإنشاء.
| غرف النوم | المبيعات | متوسط السعر | درهم / قدم² |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 20,404 | 1.28 مليون درهم | 1,650 |
| 2 غرفة نوم | 10,653 | 2.3 مليون درهم | 1,858 |
| 3 غرفة نوم | 2,465 | 4.08 مليون درهم | 2,222 |
| 4 غرفة نوم | 305 | 9.56 مليون درهم | 2,766 |
| استوديو | 12,721 | 722,099 درهم | 1,811 |
أهم المناطق حسب قيمة المبيعات
الأسعار لكل منطقة ←| المنطقة | المبيعات | إجمالي القيمة | متوسط السعر | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|---|
| الخليج التجاري | 2,793 | 7.4 مليار درهم | 1.99 مليون درهم | 70% |
| مجمع دبي للاستثمار 2 | 2,596 | 6.1 مليار درهم | 1.47 مليون درهم | 98% |
| جميرا فيليج سيركل | 4,401 | 5.0 مليار درهم | 1.04 مليون درهم | 68% |
| بالم ديرة | 1,399 | 4.5 مليار درهم | 2.81 مليون درهم | 100% |
| مدينة دبي البحرية | 1,634 | 4.3 مليار درهم | 2.35 مليون درهم | 99% |
| داون تاون دبي | 1,132 | 4.3 مليار درهم | 2.65 مليون درهم | 57% |
| ند الشبا الأول | 362 | 4.1 مليار درهم | 11.73 مليون درهم | 41% |
| نخلة جميرا | 395 | 3.5 مليار درهم | 5.4 مليون درهم | 38% |
| لا مير | 134 | 3.0 مليار درهم | 16.53 مليون درهم | 64% |
| ميناء خور دبي | 1,063 | 3.0 مليار درهم | 2.59 مليون درهم | 62% |
المشاريع الأكثر نشاطاً
| المشروع / المبنى | المبيعات | متوسط السعر بالدرهم / قدم² | قيد الإنشاء |
|---|---|---|---|
| بنغاتي فينتج | 878 | 1,875 | 100% |
| سكاي هيلز أسترا من إتش آر إي | 667 | 1,782 | 100% |
| بن غاطي فلير 01 | 592 | 1,643 | 100% |
| شوبا سنترال المرحلة الثانية | 589 | 2,975 | 100% |
| داماك ريفرسايد فيوز - كابري 1 | 549 | 1,446 | 100% |
| ذا فالي - فينديرا | 536 | 1,763 | 100% |
| بريز من دانوب | 505 | 3,498 | 100% |
| بن غاطي سكاي بليد | 494 | 3,909 | 100% |
| شوبا سوليس | 488 | 2,025 | 100% |
| بن غاطي فلير 02 | 465 | 1,723 | 100% |
أكبر تحركات الأسعار على أساس سنوي
متوسط سعر القدم المربعة للعقارات الجاهزة في الربع 2025 4 مقارنة بالربع 2024 4، للمناطق التي شهدت 20 صفقات بيع على الأقل في الفترتين.
الشقق: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| موتور سيتي | 389 | 1,000 | ▲ +42.1% |
| مجمع دبي للاستثمار 2 | 39 | 769 | ▲ +39.4% |
| قناة دبي المائية | 34 | 2,956 | ▲ +37.5% |
| ليوان1 | 127 | 980 | ▲ +35.4% |
| مثلث قرية جميرا | 161 | 1,335 | ▲ +32.5% |
| جزيرة بلووترز | 35 | 5,974 | ▲ +26.7% |
الشقق: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| جميرا جولف إستيتس | 51 | 1,018 | ▼ -23.9% |
| مدينة دبي للعلوم | 61 | 1,407 | ▼ -17.2% |
| مجان | 224 | 837 | ▼ -6.7% |
| مردف | 21 | 1,172 | ▼ -4.7% |
| وصل 1 | 32 | 1,941 | ▼ -3.5% |
| واجهة الجداف البحرية | 34 | 1,467 | ▼ -3.5% |
الفلل والتاون هاوس: أكبر الارتفاعات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| مدن | 133 | 1,696 | ▲ +39.1% |
| ذا فيلا | 23 | 1,018 | ▲ +19.5% |
| وادي الصفا 5 | 85 | 1,579 | ▲ +19.0% |
| الإمارات ليفينغ | 122 | 1,648 | ▲ +18.0% |
| تلال الغاف | 76 | 2,537 | ▲ +18.0% |
| المرابع العربية 3 | 52 | 2,095 | ▲ +16.0% |
الفيلات والتاون هاوس: أكبر الانخفاضات
| المنطقة | المبيعات | درهم / قدم² | على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| جميرا فيليج سيركل | 74 | 1,483 | ▼ -3.8% |
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
نقيّم العقارات استنادًا إلى الصفقات المسجلة في المبنى نفسه. أخبرنا بما تملكه أو بما تبحث عنه.
الأسئلة الشائعة
كم عدد العقارات السكنية التي بيعت في دبي خلال الربع 4 من 2025؟
سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 52,890 عملية بيع سكنية بقيمة 123.3 مليار درهم في الربع 4 من 2025.
ما متوسط السعر لكل قدم² للشقق في دبي في الربع 4 من عام 2025؟
بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة (القائمة) 1,386 درهم للقدم المربعة، فيما بيعت الشقق قيد الإنشاء بمتوسط 1,858 درهم للقدم المربعة.
ما المناطق في دبي التي سجلت أعلى قيمة مبيعات في الربع 4 من 2025؟
من حيث إجمالي قيمة المبيعات، كانت أبرز المناطق الخليج التجاري ومجمع دبي للاستثمار 2 وقرية جميرا الدائرية
ما حجم السوق العقاري في دبي المعروض قيد الإنشاء في الربع 4 من 2025؟
شكّلت العقارات قيد الإنشاء 71.5% من معاملات المبيعات السكنية.
تقارير أخرى
جميع التقارير ←المصدر: بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المبيعات السكنية المسجلة حتى 25 سبتمبر 2026 (شقق وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس وأراضٍ سكنية)، مجمعة حسب ربع السنة الميلادي لتاريخ المعاملة. أسعار القدم المربع هي قيم وسيطة؛ وتُعرض المبيعات الجاهزة (القائمة) وقيد الإنشاء بشكل منفصل لأن تسعيرها مختلف، وتُتجاهل المبيعات التي تقل عن 250 درهم للقدم المربع. تستثني القيمة الإجمالية المعاملات الفردية التي تتجاوز 300 مليون درهم. وتستخدم أسعار الفلل والتاون هاوس والأراضي للقدم المربع مساحة الوحدة أو الأرض المسجلة. وتتبع أسماء المناطق والمشاريع سجلات دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل أرقام الرهن العقاري جميع أنواع العقارات. وتعد الأرباع الأخيرة أولية لأن الدائرة تضيف المعاملات لاحقاً. هذه معلومات سوقية وليست تقييماً أو نصيحة مالية.
