العقار
التمويل
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب العائد الإيجاري؟
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. أما صافي العائد فيأخذ الإيجار الفعلي الذي تحصّله (بعد الشواغر)، ويطرح منه رسوم الخدمات والصيانة وأي رسوم إدارة، ثم يُقسم الناتج على إجمالي تكلفة الشراء، بما فيها رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتكاليف الشراء الأخرى.
ما هو العائد الإيجاري الجيد في دبي؟
لا يوجد رقم واحد ثابت. يختلف العائد الإيجاري باختلاف المنطقة ونوع العقار وما إذا كان جاهزاً أم قيد الإنشاء، وغالباً ما يترافق العائد الأعلى مع رسوم خدمات أعلى أو موقع أضعف. قارن نتيجتك بعقارات مماثلة، وراجع الأسعار الفعلية للمنطقة في صفحات أسعار العقارات في دبي لدينا.
هل رسوم الخدمات مشمولة؟
نعم. أدخل رسوم الخدمات السنوية في الحاسبة، وسيتم خصمها من الإيجار قبل احتساب العائد الصافي. تختلف رسوم الخدمات كثيرًا بين المباني، لذا استخدم الرقم الخاص بالمبنى المحدد.
ما هو العائد النقدي على النقد المستثمر؟
إذا اشتريت بالرهن العقاري، فإن عائد النقد على النقد هو صافي تدفقك النقدي السنوي بعد دفعات الرهن مقسوماً على المال الذي استثمرته، أي الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء. حدد خانة التمويل في الحاسبة لرؤيته.
ما تكاليف الشراء التي تشملها الحاسبة؟
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% إضافة إلى رسومها الإدارية، ورسوم مكتب الأمين، ورسوم وساطة اختيارية بنسبة 2% مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، وبالنسبة للرهن العقاري رسوم التسجيل ورسوم ترتيب البنك. هذه تقديرات، وقد يفرض البنك والوسيط رسوماً مختلفة.
المزيد من الأدوات
جميع الأدوات ←تقديرات فقط، وليست نصيحة مالية. تستند تكاليف الشراء إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% إضافةً إلى 580 درهم، ورسوم أمين الصندوق بقيمة 4,000 درهم مع ضريبة القيمة المضافة، ورسوم الوكالة الاختيارية بنسبة 2% مع ضريبة القيمة المضافة، وبالنسبة للرهن العقاري رسوم تسجيل بنسبة 0.25% من قيمة القرض إضافةً إلى 10 درهم، ورسوم بنكية بنسبة 1% مع ضريبة القيمة المضافة. وتفترض تكاليف البيع عمولة وكالة بنسبة 2% مع ضريبة القيمة المضافة، و5,000 درهم من الرسوم، ورسوم السداد المبكر بنسبة 1% من الرهن المتبقي، بحد أقصى 10,000 درهم. تختلف رسوم البنوك والمطورين والوكلاء، والقواعد تتغير، لذا يُرجى التحقق من الأرقام الخاصة بصفقتك.
