العوائد الإيجارية في دبي حسب المنطقة

العوائد الإيجارية الإجمالية في 67 منطقة في دبي، حسب عدد غرف النوم وللفلل، مستمدة من 155,609 من عقود الإيجار الجديدة لمدة 12 شهراً و36,504 من مبيعات المنازل الجاهزة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تغطي الإيجارات والأسعار الأشهر الـ12 نفسها.

البيانات حتى 2 نوفمبر 2026 · 12 شهراً اعتباراً من 3 نوفمبر 2025 · العقود الجديدة والمنازل الجاهزة فقط

7.0%العائد الإجمالي الوسيط للشقق بغرفة نوم واحدة (عدد المناطق: 43)

10.3%الأعلى للشقق بغرفة نوم واحدة: مجمع دبي للاستثمار الثاني

155,609عقود إيجار جديدة لمدة 12 شهراً

36,504مبيعات المنازل الجاهزة

خلال الأشهر الـ12 حتى 2 نوفمبر 2026، سجّلت الشقق بغرفة نوم واحدة في مجمع دبي للاستثمار الثاني (10.3%)، المدينة العالمية المرحلة 1 (9.6%) و مجمع دبي لاند السكني (8.8%) أعلى العوائد الإيجارية الإجمالية بين المناطق التي نصنّفها في دبي وعددها 43، بينما سجّلت نخلة جميرا (5.1%) العائد الأدنى. ويقع نصف المناطق بين 5.9% و7.8%، بقيمة وسيطة قدرها 7.0%. تقارن كل قائمة بين جميع المناطق على النوع نفسه من المنازل؛ استخدم الفلاتر للاستوديوهات والشقق الأكبر والفلل.

العائد الإيجاري الإجمالي حسب المنطقة

استوديوهاتغرفة نوم واحدةغرفتا نوم3 غرف نومفلل بـ3 غرف نومفلل بـ4 غرف نوم أو أكثر

الاستوديوهات: الإيجار الوسيط للعقود الجديدة مقارنةً بالسعر الوسيط للاستوديوهات الجاهزة المبيعة خلال الأشهر الـ12 نفسها.

#	المنطقة	العائد الإجمالي	الإيجار السنوي الوسيط	متوسط السعر	العقود / المبيعات
1	مجمع دبي للاستثمار الثاني	10.0%	40,000 درهم	401,000 درهم	379 / 81
2	المدينة الدولية، المرحلة 1	9.5%	31,500 درهم	335,000 درهم	3,379 / 525
3	المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي	9.5%	40,000 درهم	420,000 درهم	1,425 / 289
4	مجمع دبي لاند ريزيدنس السكني	9.3%	40,000 درهم	430,000 درهم	872 / 174
5	واحة دبي للسيليكون	9.1%	43,000 درهم	470,000 درهم	1,431 / 232
6	مدينة دبي للاستديوهات	9.0%	46,000 درهم	508,000 درهم	735 / 300
7	رمرام	8.9%	42,000 درهم	470,000 درهم	130 / 30
8	صيح شعيب 2	8.9%	38,000 درهم	425,000 درهم	198 / 52
9	ورسان فيرست للتطوير	8.8%	44,000 درهم	503,000 درهم	184 / 20
10	ديسكفري غاردنز	8.7%	45,000 درهم	515,000 درهم	2,135 / 434
11	مدينة دبي الرياضية	8.7%	41,000 درهم	470,000 درهم	1,841 / 430
12	الغزال الرابعة	8.3%	50,000 درهم	600,000 درهم	239 / 41
13	داماك هيلز 2	8.3%	37,500 درهم	450,000 درهم	118 / 22
14	داون تاون جبل علي	8.3%	45,000 درهم	545,000 درهم	312 / 69
15	الفرجان	8.2%	46,000 درهم	560,000 درهم	887 / 121
16	منطقة دبي الجنوب السكنية	8.1%	40,000 درهم	492,000 درهم	699 / 197
17	ليفينغ ليجندز	8.1%	48,000 درهم	590,000 درهم	52 / 21
18	أرجان	8.0%	47,000 درهم	590,000 درهم	2,707 / 504
19	ليوان1	8.0%	42,000 درهم	525,000 درهم	210 / 37
20	موتور سيتي	8.0%	52,000 درهم	650,000 درهم	109 / 60
21	داماك هيلز	7.9%	45,000 درهم	570,000 درهم	765 / 191
22	ركن	7.9%	40,000 درهم	507,000 درهم	80 / 32
23	تاون سكوير	7.9%	44,000 درهم	555,000 درهم	182 / 60
24	جميرا فيليج سيركل	7.8%	48,000 درهم	615,000 درهم	5,164 / 1,081
25	مدينة دبي للعلوم	7.7%	48,000 درهم	620,000 درهم	292 / 55
26	المجتمع الرئيسي لمركز دبي للسلع المتعددة	7.5%	58,000 درهم	778,000 درهم	932 / 120
27	دبي هيلز إستيت	7.3%	70,000 درهم	960,000 درهم	88 / 33
28	مجتمع ميدان ون السكني	7.0%	48,000 درهم	690,000 درهم	3,051 / 579
29	شوبا هارتلاند	6.8%	67,000 درهم	990,000 درهم	111 / 33
30	ذا غرينز	6.7%	60,000 درهم	900,000 درهم	151 / 30
31	الخليج التجاري	6.5%	65,000 درهم	1 مليون درهم	2,904 / 575
32	داون تاون دبي	6.0%	70,000 درهم	1.17 مليون درهم	393 / 75
33	مرسى دبي	5.7%	60,000 درهم	1.05 مليون درهم	666 / 140

الشقق بغرفة نوم واحدة: الإيجار الوسيط للعقود الجديدة مقارنةً بالسعر الوسيط للشقق الجاهزة بغرفة نوم واحدة المبيعة خلال الأشهر الـ12 نفسها.

#	المنطقة	العائد الإجمالي	الإيجار السنوي الوسيط	متوسط السعر	العقود / المبيعات
1	مجمع دبي للاستثمار الثاني	10.3%	60,000 درهم	582,000 درهم	242 / 89
2	المدينة الدولية، المرحلة 1	9.6%	43,000 درهم	450,000 درهم	3,377 / 566
3	مجمع دبي لاند ريزيدنس السكني	8.8%	56,000 درهم	635,000 درهم	1,110 / 249
4	ليوان1	8.7%	54,000 درهم	620,000 درهم	782 / 244
5	مدينة دبي الرياضية	8.5%	60,000 درهم	710,000 درهم	1,536 / 423
6	رمرام	8.4%	57,000 درهم	680,000 درهم	470 / 105
7	ديسكفري غاردنز	8.3%	65,000 درهم	780,000 درهم	1,542 / 398
8	المدينة الدولية، المرحلة 3	8.2%	56,000 درهم	685,000 درهم	2,051 / 162
9	ليفينغ ليجندز	8.2%	70,000 درهم	850,000 درهم	110 / 49
10	واحة دبي للسيليكون	8.2%	60,000 درهم	730,000 درهم	2,688 / 577
11	موتور سيتي	7.8%	73,000 درهم	940,000 درهم	438 / 343
12	مدينة دبي للاستديوهات	7.7%	65,000 درهم	847,000 درهم	511 / 168
13	الغزال الرابعة	7.5%	72,000 درهم	960,000 درهم	252 / 55
14	مثلث قرية جميرا	7.5%	73,000 درهم	975,000 درهم	749 / 205
15	داماك هيلز 2	7.4%	49,000 درهم	660,000 درهم	121 / 39
16	منطقة دبي الجنوب السكنية	7.4%	55,000 درهم	745,000 درهم	845 / 274
17	تاون سكوير	7.4%	63,000 درهم	850,000 درهم	745 / 226
18	أرجان	7.2%	72,000 درهم	1 مليون درهم	2,347 / 471
19	ورسان فيرست للتطوير	7.2%	56,000 درهم	781,000 درهم	241 / 34
20	داماك هيلز	7.1%	70,000 درهم	980,000 درهم	739 / 197
21	جميرا فيليج سيركل	7.1%	71,000 درهم	1 مليون درهم	9,294 / 2,379
22	المجتمع الرئيسي لمركز دبي للسلع المتعددة	7.0%	80,500 درهم	1.15 مليون درهم	2,146 / 405
23	مدينة دبي للعلوم	6.9%	71,000 درهم	1.03 مليون درهم	383 / 74
24	الفرجان	6.8%	71,000 درهم	1.04 مليون درهم	927 / 206
25	مجتمع ميدان للسباق	6.6%	78,000 درهم	1.19 مليون درهم	461 / 85
26	شوبا هارتلاند	6.3%	85,000 درهم	1.36 مليون درهم	1,681 / 449
27	الخليج التجاري	6.2%	90,000 درهم	1.45 مليون درهم	4,680 / 1,029
28	دبي للاستثمار بارك الأولى	6.1%	65,000 درهم	1.07 مليون درهم	415 / 28
29	مجتمع ميدان ون السكني	6.1%	73,000 درهم	1.2 مليون درهم	1,260 / 220
30	ذا غرينز	6.0%	90,000 درهم	1.49 مليون درهم	856 / 200
31	مدينة دبي الطبية، المرحلة 2	5.9%	75,000 درهم	1.27 مليون درهم	809 / 203
32	دبي هيلز إستيت	5.9%	90,000 درهم	1.53 مليون درهم	1,537 / 364
33	ميناء خور دبي	5.8%	100,000 درهم	1.72 مليون درهم	1,503 / 418
34	مرسى دبي	5.8%	90,000 درهم	1.55 مليون درهم	3,599 / 750
35	جميرا بيتش ريزيدنس جميرا بيتش ريزيدنس	5.8%	103,000 درهم	1.78 مليون درهم	371 / 91
36	وصل 1	5.6%	100,000 درهم	1.8 مليون درهم	141 / 26
37	مدينة جميرا الحدائق	5.5%	75,000 درهم	1.38 مليون درهم	573 / 52
38	أم سقيم الثالثة	5.5%	115,000 درهم	2.1 مليون درهم	299 / 67
39	داون تاون دبي	5.4%	110,000 درهم	2.03 مليون درهم	2,369 / 521
40	لا مير	5.2%	120,000 درهم	2.3 مليون درهم	195 / 54
41	زعبيل الثاني	5.2%	110,000 درهم	2.11 مليون درهم	194 / 34
42	ميناء دبي	5.1%	125,000 درهم	2.48 مليون درهم	539 / 133
43	نخلة جميرا	5.1%	150,000 درهم	2.94 مليون درهم	592 / 142

الشقق بغرفتي نوم: الإيجار الوسيط للعقود الجديدة مقارنةً بالسعر الوسيط للشقق الجاهزة بغرفتي نوم المبيعة خلال الأشهر الـ12 نفسها.

#	المنطقة	العائد الإجمالي	الإيجار السنوي الوسيط	متوسط السعر	العقود / المبيعات
1	مجمع دبي للاستثمار الثاني	8.7%	85,000 درهم	980,000 درهم	92 / 34
2	مجمع دبي لاند ريزيدنس السكني	8.0%	73,000 درهم	915,000 درهم	601 / 175
3	موتور سيتي	8.0%	118,000 درهم	1.47 مليون درهم	252 / 201
4	مدينة دبي الرياضية	7.7%	83,000 درهم	1.08 مليون درهم	642 / 240
5	المدينة الدولية، المرحلة 1	7.7%	58,000 درهم	750,000 درهم	666 / 73
6	رمرام	7.5%	82,000 درهم	1.1 مليون درهم	241 / 92
7	بوابة وصل	7.3%	79,000 درهم	1.08 مليون درهم	111 / 32
8	ديسكفري غاردنز	7.2%	90,000 درهم	1.25 مليون درهم	345 / 174
9	منطقة دبي الجنوب السكنية	7.1%	80,000 درهم	1.12 مليون درهم	467 / 245
10	مجان	7.1%	86,000 درهم	1.22 مليون درهم	334 / 192
11	أرجان	6.9%	100,000 درهم	1.45 مليون درهم	922 / 239
12	تاون سكوير	6.8%	90,000 درهم	1.33 مليون درهم	761 / 339
13	جميرا فيليج سيركل	6.7%	100,000 درهم	1.5 مليون درهم	2,361 / 615
14	داماك هيلز	6.6%	119,500 درهم	1.8 مليون درهم	169 / 62
15	الفرجان	6.3%	103,000 درهم	1.64 مليون درهم	619 / 251
16	المجتمع الرئيسي لمركز دبي للسلع المتعددة	6.3%	120,000 درهم	1.9 مليون درهم	1,032 / 259
17	مثلث قرية جميرا	6.3%	100,000 درهم	1.6 مليون درهم	200 / 91
18	واحة دبي للسيليكون	6.3%	85,000 درهم	1.34 مليون درهم	687 / 198
19	ذا غرينز	6.1%	150,000 درهم	2.45 مليون درهم	468 / 161
20	مدينة دبي الطبية، المرحلة 2	6.0%	120,000 درهم	2 مليون درهم	213 / 92
21	شوبا هارتلاند	6.0%	140,000 درهم	2.35 مليون درهم	941 / 310
22	الخليج التجاري	5.9%	133,000 درهم	2.25 مليون درهم	2,244 / 609
23	جميرا جولف إستيتس	5.8%	125,000 درهم	2.15 مليون درهم	96 / 31
24	ميناء خور دبي	5.7%	150,000 درهم	2.63 مليون درهم	1,545 / 553
25	دبي هيلز إستيت	5.7%	140,000 درهم	2.45 مليون درهم	1,316 / 375
26	جميرا بيتش ريزيدنس جميرا بيتش ريزيدنس	5.6%	128,000 درهم	2.3 مليون درهم	563 / 174
27	مرسى دبي	5.5%	140,000 درهم	2.53 مليون درهم	2,411 / 553
28	مجتمع ميدان ون السكني	5.5%	99,500 درهم	1.8 مليون درهم	328 / 74
29	أم سقيم الثالثة	5.4%	190,000 درهم	3.52 مليون درهم	185 / 56
30	زعبيل الثاني	5.4%	165,000 درهم	3.08 مليون درهم	248 / 53
31	مركز دبي العالمي	5.3%	82,000 درهم	1.55 مليون درهم	223 / 53
32	حدائق الصفوح	5.3%	120,000 درهم	2.27 مليون درهم	51 / 23
33	وصل 1	5.3%	150,000 درهم	2.85 مليون درهم	184 / 59
34	داون تاون دبي	5.2%	177,000 درهم	3.4 مليون درهم	1,871 / 587
35	سيتي ووك	5.0%	221,500 درهم	4.4 مليون درهم	238 / 100
36	مجتمع ميدان للسباق	5.0%	125,000 درهم	2.52 مليون درهم	334 / 72
37	لا مير	4.9%	195,000 درهم	4 مليون درهم	163 / 47
38	مردف	4.9%	81,000 درهم	1.64 مليون درهم	407 / 23
39	ميناء دبي	4.7%	201,000 درهم	4.3 مليون درهم	461 / 99
40	قناة دبي المائية	4.7%	220,000 درهم	4.7 مليون درهم	144 / 61
41	واجهة الجداف البحرية	4.6%	107,000 درهم	2.33 مليون درهم	168 / 37
42	جزيرة بلووترز	4.5%	400,000 درهم	8.95 مليون درهم	65 / 30
43	نخلة جميرا	4.5%	210,000 درهم	4.7 مليون درهم	816 / 283
44	ميناء راشد	4.4%	110,000 درهم	2.5 مليون درهم	66 / 20
45	مدينة جميرا الحدائق	4.2%	95,000 درهم	2.25 مليون درهم	406 / 31

الشقق بـ3 غرف نوم: الإيجار الوسيط للعقود الجديدة مقارنةً بالسعر الوسيط للشقق الجاهزة بـ3 غرف نوم المبيعة خلال الأشهر الـ12 نفسها.

#	المنطقة	العائد الإجمالي	الإيجار السنوي الوسيط	متوسط السعر	العقود / المبيعات
1	واحة دبي للسيليكون	7.9%	120,000 درهم	1.51 مليون درهم	115 / 44
2	أرجان	7.5%	157,500 درهم	2.1 مليون درهم	74 / 39
3	ليفينغ ليجندز	7.5%	142,500 درهم	1.9 مليون درهم	28 / 21
4	رمرام	7.2%	130,000 درهم	1.8 مليون درهم	35 / 25
5	موتور سيتي	7.1%	165,000 درهم	2.32 مليون درهم	67 / 65
6	المدينة الدولية، المرحلة 1	6.8%	105,000 درهم	1.55 مليون درهم	126 / 45
7	الفرجان	6.3%	140,000 درهم	2.21 مليون درهم	136 / 75
8	دبي هيلز إستيت	6.2%	250,000 درهم	4.03 مليون درهم	289 / 120
9	جميرا فيليج سيركل	6.2%	141,000 درهم	2.26 مليون درهم	292 / 89
10	تاون سكوير	6.2%	126,000 درهم	2.03 مليون درهم	149 / 76
11	جميرا بيتش ريزيدنس جميرا بيتش ريزيدنس	5.9%	170,000 درهم	2.89 مليون درهم	375 / 96
12	شوبا هارتلاند	5.7%	188,500 درهم	3.3 مليون درهم	222 / 78
13	ميناء خور دبي	5.6%	220,000 درهم	3.91 مليون درهم	558 / 236
14	مرسى دبي	5.5%	220,000 درهم	4 مليون درهم	691 / 243
15	الخليج التجاري	5.4%	190,000 درهم	3.49 مليون درهم	505 / 169
16	داون تاون دبي	5.4%	295,000 درهم	5.5 مليون درهم	565 / 196
17	ذا غرينز	5.3%	190,000 درهم	3.6 مليون درهم	135 / 38
18	سيتي ووك	5.0%	340,000 درهم	6.75 مليون درهم	102 / 47
19	ميناء دبي	4.9%	350,000 درهم	7.13 مليون درهم	133 / 52
20	نخلة جميرا	4.7%	300,000 درهم	6.45 مليون درهم	361 / 144
21	زعبيل الثاني	4.7%	242,500 درهم	5.13 مليون درهم	110 / 33
22	جزيرة بلووترز	4.0%	500,000 درهم	12.5 مليون درهم	50 / 35

الفلل والتاون هاوس بـ3 غرف نوم: الإيجار الوسيط للعقود الجديدة مقارنةً بالسعر الوسيط للفلل والتاون هاوس الجاهزة بـ3 غرف نوم المبيعة خلال الأشهر الـ12 نفسها.

#	المنطقة	العائد الإجمالي	الإيجار السنوي الوسيط	متوسط السعر	العقود / المبيعات
1	جميرا فيليج سيركل	5.9%	180,000 درهم	3.08 مليون درهم	211 / 82
2	مدن	5.3%	182,500 درهم	3.45 مليون درهم	485 / 177
3	تاون سكوير	5.3%	150,000 درهم	2.85 مليون درهم	627 / 198
4	وادي الصفا 5	5.3%	155,000 درهم	2.94 مليون درهم	488 / 116
5	المرابع العربية 1	5.1%	255,000 درهم	5 مليون درهم	248 / 94
6	الأريام	5.0%	160,000 درهم	3.2 مليون درهم	369 / 125
7	تلال الغاف	5.0%	200,000 درهم	4 مليون درهم	295 / 74
8	المرابع العربية 3	4.9%	150,000 درهم	3.05 مليون درهم	634 / 118
9	ذا فالي	4.9%	135,000 درهم	2.73 مليون درهم	483 / 202
10	مركز دبي العالمي	4.7%	107,500 درهم	2.27 مليون درهم	474 / 115
11	الإمارات ليفينغ	4.4%	250,000 درهم	5.7 مليون درهم	438 / 153

الفلل والتاون هاوس بـ4 غرف نوم أو أكثر: الإيجار الوسيط للعقود الجديدة مقارنةً بالسعر الوسيط للفلل والتاون هاوس الجاهزة بـ4 غرف نوم أو أكثر المبيعة خلال الأشهر الـ12 نفسها.

#	المنطقة	العائد الإجمالي	الإيجار السنوي الوسيط	متوسط السعر	العقود / المبيعات
1	جميرا فيليج سيركل	6.0%	200,000 درهم	3.33 مليون درهم	244 / 90
2	المرابع العربية 3	5.4%	250,000 درهم	4.65 مليون درهم	511 / 111
3	مدن	5.2%	235,000 درهم	4.5 مليون درهم	264 / 124
4	تاون سكوير	5.1%	180,000 درهم	3.5 مليون درهم	204 / 70
5	وادي الصفا 5	5.1%	190,000 درهم	3.7 مليون درهم	327 / 107
6	ذا فالي	5.0%	170,000 درهم	3.42 مليون درهم	196 / 115
7	الأريام	4.6%	190,000 درهم	4.1 مليون درهم	134 / 67
8	مركز دبي العالمي	4.5%	145,000 درهم	3.2 مليون درهم	243 / 61
9	منطقة محمد بن راشد آل مكتوم 11	4.4%	170,000 درهم	3.86 مليون درهم	228 / 126
10	منطقة دبي الجنوب السكنية	4.3%	190,000 درهم	4.45 مليون درهم	209 / 91
11	دبي للاستثمار بارك الأولى	4.2%	350,000 درهم	8.43 مليون درهم	48 / 44

افتح صفحة أي منطقة لمعرفة إيجاراتها حسب عدد غرف النوم وعائد كل نوع والإيجارات حسب المبنى.

كيف تقرأ هذه العوائد

إجمالي وليس صافياً. الإيجار السنوي مقسوماً على السعر. لا تُخصم رسوم الخدمات والصيانة وأتعاب الوساطة والإدارة وفترات الشغور، لذا يكون العائد الذي يحتفظ به المالك أقل.
العقود الجديدة فقط. استُبعدت عقود التجديد: فالعائد يجب أن يُظهر ما يؤجَّر به المنزل اليوم، والمشتري الذي يؤجّر منزله يوقّع عقداً جديداً.
المنازل الجاهزة فقط. الأسعار هي مبيعات مسجلة لمنازل مكتملة من النوع نفسه وبعدد غرف النوم نفسه في المنطقة نفسها وخلال الأشهر الـ12 نفسها. استُبعدت أسعار المشاريع قيد الإنشاء لأن تلك المنازل لا يمكن تأجيرها بعد.
المنازل الأصغر تحقق عوائد أعلى. في جميع المناطق الـ15 التي يتوفر فيها النوعان، حققت الاستوديوهات عائداً إجمالياً أعلى من الشقق بـ3 غرف نوم (بفارق وسيط قدره 1.1 نقطة). ولهذا تقارن كل قائمة بين المناطق على نوع واحد من المنازل.
نسبة بين قيمتين وسيطتين. يأتي الإيجار والسعر من منازل مختلفة من النوع نفسه، لذا يصف كل رقم المنطقة لا شقة بعينها. وعندما تكون المنازل المبيعة في مبانٍ مختلفة كثيراً عن المنازل المؤجَّرة، نحسب العائد عند الطلب للمباني التي تهمّك.

احصل على تقرير الإيجارات والمبيعات الكامل لأي منطقة في دبي عبر واتساب

كل عقد إيجار جديد وكل عملية بيع لمنزل جاهز وراء هذه الأرقام، حسب عدد غرف النوم والمساحة، مع العائد الإجمالي للمنزل الذي تفكر فيه.

للمستثمرين: الإيجار والسعر والعائد الإجمالي جنباً إلى جنب
للمستأجرين: بكم تؤجَّر المنازل المماثلة بعقود جديدة
للملاك: تقدير لإيجار منزلك

راسلنا عبر واتساب

أنا

المنطقةالاسم *الجوال / واتساب *

الأسئلة الشائعة

ما المناطق ذات العوائد الإيجارية الأعلى في دبي؟

بالنسبة للشقق بغرفة نوم واحدة، سُجّلت أعلى العوائد الإجمالية خلال الأشهر الـ12 حتى 2 نوفمبر 2026 في مجمع دبي للاستثمار الثاني (10.3%)، المدينة العالمية المرحلة 1 (9.6%) و مجمع دبي لاند السكني (8.8%)، استناداً إلى عقود الإيجار الجديدة ومبيعات المنازل الجاهزة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. استخدم الفلاتر أعلى الجدول للمقارنة بين الاستوديوهات والشقق الأكبر والفلل.

ما هو العائد الإيجاري الجيد في دبي؟

سجّل نصف المناطق التي نصنّفها للشقق بغرفة نوم واحدة، وعددها 43، عائداً إجمالياً بين 5.9% و7.8%، بقيمة وسيطة قدرها 7.0%. وكانت الأدنى نخلة جميرا (5.1%)، دبي هاربر (5.1%) و زعبيل الثانية (5.2%). هذه أرقام إجمالية: تُخصم رسوم الخدمات والصيانة والرسوم الأخرى وفترات الشغور قبل الوصول إلى العائد الصافي.

هل تحقق الاستوديوهات أم الشقق الأكبر عوائد إيجارية أعلى؟

المنازل الأصغر تحقق عادةً عوائد أعلى. في جميع المناطق الـ15 التي يتوفر فيها عائد للنوعين، تفوقت الاستوديوهات على الشقق بـ3 غرف نوم بفارق وسيط قدره 1.1 نقطة؛ وتفوقت الشقق بغرفة نوم واحدة على الشقق بغرفتي نوم في 30 من أصل 34 منطقة.

ما متوسط الإيجار في دبي؟

على مستوى دبي، بلغ الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار الجديدة لمدة 12 شهراً خلال الأشهر الـ12 حتى 2 نوفمبر 2026: 44,000 درهم للاستوديو، و68,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة، و95,000 درهم للشقة بغرفتي نوم، و153,500 درهم للشقة بـ3 غرف نوم، و150,000 درهم للفيلا أو التاون هاوس بـ3 غرف نوم، و235,000 درهم للفيلا أو التاون هاوس بـ4 غرف نوم أو أكثر. تغطي هذه القيم الوسيطة دبي كلها وليس المناطق المصنّفة هنا فقط؛ افتح صفحة أي منطقة لمعرفة إيجاراتها.

ما المجتمعات السكنية في دبي ذات العوائد الإيجارية الأعلى للفلل؟

بالنسبة للفلل والتاون هاوس بـ3 غرف نوم، سُجّلت أعلى العوائد الإجمالية خلال الأشهر الـ12 حتى 2 نوفمبر 2026 في قرية جميرا الدائرية (5.9%)، مدن (5.3%) و تاون سكوير (5.3%)، من بين المجتمعات التي نصنّفها وعددها 11. أما للفلل بـ4 غرف نوم أو أكثر، فكانت في قرية جميرا الدائرية (6.0%)، المرابع العربية 3 (5.4%) و مدن (5.2%)، من بين المجتمعات التي نصنّفها وعددها 11. هذه أرقام إجمالية قبل خصم الصيانة ورسوم الخدمات وفترات الشغور.

هل العائد الإجمالي هو ما يجنيه المالك؟

لا. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على السعر. أما العائد الصافي فيكون أقل بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة وأتعاب الوساطة والإدارة وأي فترات شغور، كما يغيّر التمويل العقاري العائد النقدي مرة أخرى. تحسب حاسبة العائد الإيجاري لدينا الرقم الصافي لمنزل محدد.

العوائد الإيجارية في دبي حسب المنطقة

العائد الإيجاري الإجمالي حسب المنطقة

كيف تقرأ هذه العوائد

احصل على تقرير الإيجارات والمبيعات الكامل لأي منطقة في دبي عبر واتساب

الأسئلة الشائعة

المزيد من بيانات العقارات في دبي

اكتشف

نمط الحياة

أدوات مجانية