Рынок недвижимости Абу-Даби переживает подъём. Только в 2025 эмират зафиксировал болееЖилых сделок: 22,400, стоимостью болееAED 73.2 млрд. Движущей силой этого бурного роста становится новый мощный игрок:Modon Abu Dhabi.
Если вы инвестор или покупатель, который ищет следующую крупную возможность, вы наверняка слышали о Modon. Но чем они отличаются от Aldar? Почему их проекты раскупаются в день запуска? И как забронировать объект, пока он не исчез?
Краткое резюме
| Особенность | Детали |
|---|---|
| Застройщик | Modon Holding PSC(ранее Q Holding) |
| Государственная доля | 84.76%принадлежит L’imad Holding (правительство Абу-Даби) |
| Выручка: 2025 | AED 13.8 млрд(рост в 2.1 раз г/г) |
| Чистая прибыль: 2025 | AED 3.9 млрд |
| Портфель заказов | AED 46 млрд(рост в 1.8 раза г/г) |
| Доля рынка (сделки) | 16.8%(№2 в Абу-Даби) |
| Рост сделок (г/г) | +457%(от 485 до 2,700 сделок) |
| Флагманский генплан | Остров Hudayriyat(51 млн кв. м) |
Профиль застройщика: кто такой Modon Holding?
Modon Holding PSC (ранее Q Holding) — это не просто очередной застройщик, акрупный государственный проект городской трансформации. Основанная в 2005 году, Modon быстро превратилась во второго по величине застройщика Абу-Даби, работающего в сфере жилых районов, гостиничного бизнеса, инфраструктуры и международных инвестиций.
Государственное одобрение
В октябре 2025,L’imad Holding— компания, полностью принадлежащая правительству Абу-Даби, — приобрелаКонтрольный пакет 84.76%в Modon. Это фактически сделало Modon ключевой платформой для долгосрочного городского видения эмирата.
Ключевое руководство:
- Председатель: H.E. Jassem Mohamed Bu Ataba Al Zaabi
- Генеральный директор группы: Bill O’Regan
Их миссия? Занять «передовые позиции в городских инновациях», формируя будущее умной, связанной и активной жизни.
Финансовая устойчивость и опыт реализации
Modon продемонстрировал исключительные финансовые результаты:
| Финансовый показатель | Показатели 2025 |
|---|---|
| Выручка | AED 13.8 млрд (↗️2.1x YoY) |
| Чистая прибыль | AED 3.9 млрд |
| Портфель заказов | AED 46 млрд (↗️1.8x YoY) |
| Чистая денежная позиция | AED 1.8 млрд |
| Общие активы | AED 87 млрд (↗️15%) |
Источник:
Рост числа сделок:Modon выросла с485 сделок с 2024 по 2,700 в 2025, получивДоля рынка 16.8%— впечатляющийРост на 457% г/г.
Мегамастер-план: остров Hudayriyat
Если у Aldar есть Yas Island и Saadiyat, то у Modon естьОстров Hudayriyat— и он огромен. Занимает более51 млн кв. метров(эквивалент53.8% острова Абу-Даби), это жемчужина портфеля Modon.
Впечатляющие цифры по острову Hudayriyat:
| Показатель | Масштаб |
|---|---|
| Общая площадь | 51 млн кв. м |
| New Coastline | 53.5 км |
| Нетронутые пляжи | 16 км |
| Велосипедные дорожки | 220 км |
| Искусственные холмы | Крупнейший в мире жилой горный район (высота 45–55 м) |
Источник:
Места отдыха и развлечений (действующие и строящиеся):
- Surf Abu Dhabi– крупнейший в мире искусственный бассейн для серфинга (принимал этапы World Surf League в 2025)
- Marsana Beach– премиальное направление на побережье
- Спортивный комплекс 321– Многофункциональный спорткомплекс
- Велопарк Trail X– Велосипедное направление мирового класса
- Olympia Resort– открытие отеля в стиле «восстановление и эффективность» в начале 2026
- Крытый велотрек уровня UCI– первый в регионе
Новые проекты от Modon (2025–2026)
Проекты Modon отличаютсяультрароскошная отделка и быстрая распродажа.
1. Bashayer (распродано)
Запущенный в декабре 2025, этот проект стал первым ультрапремиальным прибрежным районом острова Hudayriyat. В него входили157 роскошных вилл и 330 апартаментов. Этораспроданы в день старта продаж, что принесло ошеломляющиеAED 3 млрдв продаже.
| Особенность | Детали |
|---|---|
| Расположение | Набережная острова Hudayriyat |
| Юниты | 157 вилл + 330 апартаментов |
| Стоимость продаж | AED 3 млрд |
| Темпы продаж | Распродано за 1 день |
2. Nawayef East & West
Этокрупнейший жилищный строительный контракт в недавней истории Абу-Даби, оценочная стоимостьAED 5 млрд ($1.36 млрд).
| Особенность | Детали |
|---|---|
| Всего вилл | 735 премиальных вилл(3–8 спальни) |
| Расположение | Крупнейшие в мире искусственные холмы (высотой 45–55 м) |
| Площади вилл | 350 – 2,700 кв. м |
| Стоимость контракта | AED 5 млрд |
| Просмотры | Панорамные виды на воду и город |
Источник:
3. Wadeem (земельные участки)
Для инвесторов, желающих построить объект по индивидуальному проекту, Wadeem предлагаетна 1,700 жилых участкахв районе Al Bateen. Это знаменуетпервый за 15 лет выпуск новых участковв этом престижном месте – и доступно гражданам всех национальностей.
| Особенность | Детали |
|---|---|
| Всего участков | 1,700+ |
| Расположение | Район Al Bateen |
| Площадь виллы | 4–6-спальные, с бассейном |
| Стоимость продаж | AED 5.5 млрд(июль 2025) |
4. Muheira (Reem Island)
Для тех, кто предпочитает центр города, Muheira предлагает475 апартаментов с правом собственностирасположен рядом с Глобальным рынком Абу-Даби (ADGM).
| Особенность | Детали |
|---|---|
| Расположение | Остров Reem (рядом с ADGM) |
| Юниты | 475 апартаментов |
| Стартовая цена | AED 1.2 млн |
5. Tara Park (все продано)
Шесть жилых башен с834 ед.напрямую связан с Reem Mall. Как и Bashayer, онраспроданы практически мгновенно, что приносит почтиAED 2 млрд.
| Особенность | Детали |
|---|---|
| Расположение | Reem Island |
| Юниты | 834 апартаментов (6 башен) |
| Стоимость продаж | ~AED 2 млрд |
| Темпы продаж | Распродано мгновенно |
Гостиничный бизнес и глобальная экспансия
Modon строит не просто жильё, а целые направления для жизни.
Olympia Resort (остров Hudayriyat)
Открытие черезранний 2026, это представляет концепцию отеля «восстановление и эффективность» с продвинутыми зонами восстановления и частными пляжными клубами.
Международная экспансия
| Рынок | Проект | Статус |
|---|---|---|
| США | Harborside 4 (54-этажная элитная башня, Джерси-Сити) | Сдача в кв. 1 2029 |
| MENA | Совместное предприятие с Candy Capital (британский инвестор в премиальную недвижимость) | Ориентация на премиальные проекты |
📊 Конкурентное позиционирование: Modon и Aldar
В борьбе за силуэт Абу-Даби этоборьба двух лидеров. Вот как Modon позиционирует себя относительно лидера рынка, Aldar Properties.
Цифры (2025):
| Показатель | Modon | Aldar |
|---|---|---|
| Доля рынка (сделки) | 16.8% (#2) | 32.4% (#1) |
| Выручка / групповые продажи | 13.8 млрд AED | 40.6 млрд AED |
| Портфель строящихся проектов | 46 млрд AED | 62.3 млрд AED |
| Рост сделок (г/г) | +457%(Самый быстрый) | Устойчивый рост |
Источник:
Стратегическое отличие
Если Aldar делает упор на культурные районы (Saadiyat) и развлечения (Yas Island), Modon занял нишу«Застройщик, ориентированный на досуг и образ жизни.»Они не пытаются переиграть Aldar на том же поле. Вместо этого онилидирующие в сегменте недвижимости для активного образа жизни и спорта.
Итог:Aldar — крупнейший застройщик, но Modon — этосамый быстрорастущий претендентпри государственной поддержке и уникальном, отличающемся продукте. Инвесторы, которые рано вошли в Aldar, сейчас смотрят на Modon в ожидании следующей волны роста капитала.
Почему стоит инвестировать в Modon сейчас?
| Factor | Обоснование |
|---|---|
| Государственная поддержка | 84.76% принадлежит правительству Абу-Даби — поддержка суверенной повестки |
| Рекордный объём портфеля заказов | Портфель заказов на AED 46 млрд обеспечивает финансовую стабильность и будущий рост |
| Немедленный спрос | Bashayer и Tara Park раскуплены за считанные часы: окно для покупки новостроек сокращается |
| Отличительные особенности | Парки для сёрфинга, велотреки и виллы на холмах мирового класса, которых нет нигде больше |
| Рост сделок | Рост на 457% г/г — самый быстрорастущий крупный застройщик Абу-Даби |
Контекст рынка новостроек:На новостройки приходилось71% сделокв Абу-Даби, где на долю Modon и Aldar вместе приходится30% от общей стоимости сделок с жильём на этапе строительства.
Итоговый вывод
Modon Abu Dhabi представляет собойредкая возможность инвестировать в застройщика с государственной поддержкой в переломный момент. СВсплеск роста сделок на 457%, an Портфель строящихся проектов на AED 46 млрд, а также уникальный мастер-план с акцентом на отдых на острове Hudayriyat, позволяет Modon обеспечить значительный рост капитала для ранних инвесторов.
Лучше всего подходит для:
- Инвесторы, желающие войти в самого быстрорастущего застройщика Абу-Даби
- Для покупателей, которые хотят роскошной жизни у воды с инфраструктурой мирового уровня
- Для тех, кто нацелен на популярные новостройки до полной распродажи
- Инвесторов, которые ищут гарантии, поддержанные государством, и суверенную поддержку
Не подходит для:
- Покупателям, которым нужна немедленная сдача (у новостроек сроки исчисляются годами)
- Для тех, кто ставит приоритет на сверхцентральные локации на острове Абу-Даби (Hudayriyat набирает популярность)
Готовы закрепить свою долю в будущем Абу-Даби?
Рынок недвижимости Абу-Даби развивается стремительно. Новостройки составляют 71% сделок, а ведущие застройщики занимают 91% рынка, поэтому для навигации по возможностям нужна экспертная поддержка.
Ищете ли вы роскошную виллу на острове Hudayriyat, апартаменты рядом с ADGM в Muheira или участок под индивидуальное строительство в Wadeem — наша команда знает эксклюзивные запуски продаж изнутри.
Не упустите следующую распродажу. Проекты выводятся на рынок с рекордной скоростью.
Мы предоставляем аналитику — решение принимаете вы.
Источники: Modon Holding, Cavendish Maxwell, Gulf Construction Online, Gulf News, Khaleej Times, Economy Middle East, Bloomberg.
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
