Смена лидеров мирового рынка недвижимости: 2025
| Показатель | Emaar (ОАЭ) | ROSHN (KSA) | Vanke (Китай) |
|---|---|---|---|
| Стоимость бренда | $4.0B ↗️ 58% | $1.1 млрд (новый участник) | $7.4B ↘️ 29% |
| Мировой рейтинг | #4 ▲ 6 мест | №24 (первый выход в Саудовскую Аравию) | №1 (3-й год подряд) |
| Ключевой фактор | Спрос на элитную недвижимость Дубая | Проекты Vision 2030 | Знакомая внутренняя среда |
Emaar — самый быстрорастущий бренд в мире
Почему рост на 58%?
- Портфель проектов: The Valley, Dubai Hills Estate и Dubai South обеспечили рекордные продажи.
- Рыночный бум: Рост цен в центре Дубая с 2020 года составил 122%.
- Скачок стоимости на 167%: Стоимость бренда утроилась с 2021 года ($1.5 млрд → $4.0 млрд).
Alex Haigh, управляющий директор Asia Pacific, Brand Finance:
«Ближневосточные бренды, такие как Emaar, переопределяют конкурентоспособность на фоне замедления в Китае».
ROSHN Group: дебютный прорыв Саудовской Аравии
Выход в топ-25
- Опора Vision 2030: Сдача 400,000+ домов для роста доли собственного жилья в Саудовской Аравии.
- Диверсифицированный портфель: переход от жилой застройки к смешанному использованию (ритейл, гостеприимство, инфраструктура).
- Глобальные амбиции: Спонсорство F1® и LIV Golf усилило международную узнаваемость.
Ghada Alrumayan, ROSHN CMO:
«Стоимость бренда, превысившая $1 млрд, отражает наш вклад в городское будущее Саудовской Аравии».
Снижение доли китайских покупателей: ключевые изменения
| Бренд | Стоимость бренда | Изменить | Мировой рейтинг |
|---|---|---|---|
| Vanke | $7.4B | ↘️ 29% | #1 |
| China Resources Land | $7.1B | ↘️ 2% | #2 |
| Poly Development | $6.7B | ↗️ 5% | #3 |
Устойчивость к кризисам: Vanke сохранил 1-е место вопреки спаду на рынке недвижимости Китая согласно индексу силы бренда 92.7/100.
Реальность региона: 9 из 11 китайских брендов из рейтинга снизились в 2025 году, что говорит о системном давлении.
Коммерческая недвижимость: новые лидеры подрынков
Первый коммерческий рейтинг Brand Finance показывает:
- CBRE ($3.2B): диверсифицированная модель + приобретения (W&J Worldwide).
- JLL ($1.3 млрд): инструменты принятия решений на базе ИИ «JLL Falcon» повышают стоимость на 3% ↗️
- Cushman & Wakefield ($619 млн): узкая специализация на решениях для рабочих пространств.
Tech Edge: скачок JLL на 5 позиций подчёркивает роль ИИ в аналитике недвижимости.
Стратегические последствия: новые реалии
Динамика рынка Ближнего Востока
- Спрос на премиум-сегмент: Emaar использует статус налоговой гавани Дубая и премиальные проекты.
- Государственная поддержка: Финансирование ROSHN от PIF обеспечивает дебютную оценку в $1.1 млрд.
Вызов для Китая
- Доверие потребителей: Vanke №1 опирается на внутренний спрос, а не на рост.
- Глобальный сдвиг: Инвесторы присматриваются к активам Дубая и Саудовской Аравии по мере сокращения присутствия Китая.
ИИ и коммерческое преимущество
- JLL и CBRE подтверждают, что интеграция технологий критически важна для устойчивости бренда.
Прогноз 2026: ускорение сдвигов власти После того как Emaar признали самым быстрорастущим брендом в мире
- Emaar: Может обогнать Poly Development, если спрос в Дубае сохранится.
- ROSHN: Нацелен на топ-15 за счёт сдачи гигапроектов (например, ROSHN Waterfront Jeddah).
- Китайские бренды: требуется глобальная диверсификация, чтобы компенсировать спад на внутреннем рынке.
“The future belongs to brands blending sovereign vision with tech agility – a lesson from Dubai and Riyadh.” | «Будущее принадлежит брендам, которые сочетают государственное видение с технологической гибкостью – урок Дубая и Эр-Рияда.»
– Аналитик рынка недвижимости
Узнайте больше о проектах Emaar в Дубае, Получить бесплатную консультацию
Читайте также Цены на недвижимость в Dubai City Center: рекордный рост с 2020 года — что дальше?
Источники: Brand Finance Real Estate 25 2025, отчёты PIF, JLL Global Outlook.
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
