تتيح لك خطة الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي شراء شقة أو فيلا جديدة بالدفع على أقساط أثناء ارتفاع المبنى، بدلاً من دفع السعر كاملاً دفعة واحدة. وهي تشبه إلى حد ما عقد البناء الجديد الأمريكي ذا الدفعات المرحلية. لكنك عادةً لا تحصل على رهن عقاري من البنك أثناء الإنشاء، وتتبع الدفعات جدول المطوّر. راجعنا 1,060 خطة دفع على موقعنا لنعرض ما هو معتاد، ويشرح هذا الدليل كيف تعمل الخطط وكم تكلّف وأين تكمن المخاطر.
خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي بنظرة سريعة
| جزء من الخطة | ما هو معتاد على موقعنا |
|---|---|
| دفعة الحجز | الوسيط 10% من السعر. 58% من الخطط تطلب 10% أو أقل، و37% تطلب من 16% إلى 20% |
| خلال فترة الإنشاء | الوسيط 40% من السعر، تُدفع على أقساط |
| عند التسليم | الوسيط 40% من السعر، مستحقة عند اكتمال الوحدة |
| بعد التسليم | 16% من الخطط توزّع جزءاً من السعر على أشهر أو سنوات بعد الإنجاز |
| أكثر التقسيمات شيوعاً | 10/40/50، و10/50/40، و20/40/40، و20/50/30 (الحجز / الإنشاء / التسليم) |
تأتي هذه الأرقام من الخطط المدرجة لـ 1,060 مشروعاً على موقعنا بتاريخ 13 أكتوبر 2026. يغيّر المطوّرون خططهم كثيراً، وتقدم بعض المشاريع عدة خطط، لذا اطلب دائماً الخطة الحالية كتابةً.
كيف تعمل خطة الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي؟
أولاً، يكتب المطوّرون الخطة بنسب مئوية. فخطة "10/40/50" تعني 10% عند الحجز و40% أقساطاً أثناء الإنشاء و50% عند التسليم. وخطة "50/50" تعني النصف قبل الإنجاز والنصف عند الإنجاز. عملياً، تسير العملية بترتيب محدد:
- احجز الوحدة. تدفع رسوم حجز ويحتفظ المطوّر بالوحدة لك.
- وقّع عقد البيع والشراء. يحدد عقد البيع والشراء السعر وجدول الدفع وموعد التسليم والغرامات.
- سجّل عملية البيع. يسجّل المطوّر عملية شرائك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في السجل المبدئي المعروف باسم أوقود. وعادةً ما تدفع رسوم الدائرة البالغة 4% في هذه المرحلة ما لم يعفِ المطوّر منها. اسأل أي الحالتين تنطبق.
- سدّد الأقساط. ترسل كل دفعة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع المذكور في عقد البيع والشراء، إما في تواريخ محددة أو عند بلوغ مراحل الإنشاء.
- استلم الوحدة. تعاين الوحدة وتدوّن أي عيوب وتسدّد القسط الأخير، غالباً بالرهن العقاري أو نقداً.
- استلم سند ملكيتك. تسجّلك دائرة الأراضي والأملاك مالكاً للوحدة المكتملة.
كيف تبدو خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي على موقعنا؟
من بين 1,119 صفحة مشروع على موقعنا، تتضمن 1,060 خطة دفع كاملة. يعرض الجدول التقسيمات الستة الأكثر شيوعاً.
| الحجز / الإنشاء / التسليم | المشاريع | حصة الخطط |
|---|---|---|
| 10 / 40 / 50 | 101 | 10% |
| 10 / 50 / 40 | 98 | 9% |
| 20 / 40 / 40 | 97 | 9% |
| 20 / 50 / 30 | 86 | 8% |
| 10 / 70 / 20 | 70 | 7% |
| 20 / 30 / 50 | 55 | 5% |
لذلك يواجه معظم المشترين دفعة حجز من 10% إلى 20%، ثم نحو 40% إلى 50% أقساطاً، ودفعة أخيرة كبيرة عند التسليم. كما أن 16% من الخطط (165 مشروعاً) تضيف أقساطاً بعد التسليم، مما يتيح لك دفع جزء من السعر بعد استلام المفاتيح. وتتراوح مواعيد التسليم غالباً من 2027 إلى 2029: 322 مشروعاً يُسلَّم في 2027، و242 في 2028، و111 في 2029.
مثال: خطة دفع حقيقية لعقار قيد الإنشاء في دبي من كور من إمتياز
يقدم مشروع كور من إمتياز في مجمع دبي لاند ريزيدنس خطتين. خذ خطة 50/50 لشقة بغرفة نوم واحدة بسعر 1.1 مليون درهم (نحو 299,500 دولار). مواعيد المطوّر استرشادية وقابلة للتغيير.
| الدفع | مشاركة | درهم | حول in US dollars |
|---|---|---|---|
| الحجز | 20% | 220,000 | $59,900 |
| ستة أقساط (من يناير 2027 إلى سبتمبر 2028) | 5% لكل دفعة، و30% في المجموع | 55,000 لكل منها | 15,000 دولار لكل منها |
| الإنجاز (الربع 4 2028) | 50% | 550,000 | $149,800 |
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4%، ما لم يتم الإعفاء منها | 4% من السعر | 44,000 | $12,000 |
إضافة إلى ذلك، الخطة الثانية هي خطة 60/40 لما بعد التسليم. تدفع 60% قبل الإنجاز، وتوزّع الـ 40% المتبقية على نحو ثلاث سنوات بعد التسليم. اطلع على الجداول الكاملة في صفحة مشروع كور من إمتياز.
ما أنواع خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي؟
- مرتبطة بمراحل الإنشاء. تتبع الدفعات مراحل البناء، مثل إنجاز الأساسات أو الهيكل. يحميك هذا بصورة أفضل لأنك تدفع مع تقدم البناء.
- مرتبطة بالمواعيد. تستحق الدفعات في تواريخ ثابتة سواء تقدّم العمل في الموقع أم لا. قارن التواريخ بموعد التسليم.
- ما بعد التسليم. يأتي جزء من السعر بعد الإنجاز. يخفف هذا التدفق النقدي لكنه يعني دَيناً للمطوّر بعد أن تملك الوحدة، وقد يفرض المطوّر سعراً أعلى مقابل ذلك.
كم تكلّف خطة الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي فوق السعر؟
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، ما لم يعفِ المطوّر منها أو يتقاسمها. لا يُعتد بالإعفاء إلا إذا نصّ عليه عقد البيع والشراء، لذا احصل عليه كتابةً.
- تكاليف نقل الملكية. كل قسط تحويل مصرفي منفصل من الولايات المتحدة. تتراكم تكاليف البنك وتحويل العملة عبر الدفعات الكثيرة، لذا قارن بين مزوّدي الخدمة. دليلنا دليل التمويل للمواطنين الأمريكيين يقارن بين الخيارات.
- تكاليف التسليم. بعد التسليم تدفع رسوم الخدمات، ورسوم البنك إذا استخدمت رهناً عقارياً. خطّط لها مسبقاً.
- الدفعة الأخيرة الكبيرة. تضع كثير من الخطط من 30% إلى 50% عند التسليم. جهّز السيولة أو الرهن العقاري مبكراً، لأن البنوك تقرض عادةً أقل قبل حصول المبنى على شهادة الإنجاز.
كيف تُحمى أموالك في خطة الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي؟
بموجب قانون الضمان في دبي (القانون رقم 8 لسنة 2007)، يجب على المطوّرين فتح حساب ضمان منفصل لكل مشروع قيد الإنشاء لدى بنك معتمد. تسدد أقساطك في هذا الحساب، ويسحب منه المطوّر مع تقدم البناء. كما يمكنك التحقق من حالة المشروع، بما في ذلك تفاصيل الضمان، عبر دائرة الأراضي والأملاك. وإذا ألغت الجهات المختصة مشروعاً، فعلى المطوّر رد الأموال للمشترين.
لكن الضمان لا يضمن اكتمال المشروع. يلاحظ المعلقون القانونيون أن القانون لا يضمن الإنجاز أو الأمان الكامل، وأن بعض المطوّرين باعوا وحدات دون ضمان سليم. لذا تحقق من سجل المطوّر، وأكد حساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل تحويل أي مال، وادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقد البيع والشراء. إن إرسال المال إلى أي حساب آخر، حتى لو بدا رسمياً، هو أكثر الطرق شيوعاً لخسارة المشترين أموالهم.
ماذا يحدث إذا فاتتك دفعة؟
كما أن تفويت دفعة قد يعرّض صفقتك للخطر. يحدّ قانون دبي، كما لخّصته جلف نيوز والبوابة القانونية لدبي، ما يمكن للمطوّر الاحتفاظ به عند التخلف عن السداد بحسب نسبة اكتمال المبنى. وعند اكتمال أقل من 60% يمكن للمطوّر الاحتفاظ بما يصل إلى 25% من قيمة العقد. ومن اكتمال 60% يمكنه الاحتفاظ بما يصل إلى 40%. وبعد 80% تتوفر للمطوّر خيارات أكثر، مثل الاحتفاظ بالمبالغ المدفوعة أو المطالبة بالرصيد أو طلب بيع الوحدة بالمزاد عبر الدائرة. ويجب على المطوّر رد أي مبلغ زائد خلال سنة، أو خلال 60 يوماً من إعادة بيع الوحدة، أيهما أسبق.
هذه القواعد معقدة وقد يضيف عقد البيع والشراء شروطاً أخرى، لذا اقرأ بند الغرامات قبل التوقيع وتحدّث إلى المطوّر مبكراً إذا توقعت مشكلة.
هل يمكنك إعادة بيع وحدة قيد الإنشاء في دبي قبل التسليم؟
عادةً نعم، عبر التنازل. أولاً، يجب أن يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة. ثم تتم عملية البيع عبر مكتب أمناء دائرة الأراضي والأملاك. يشترط المطوّرون عادةً أن تكون قد دفعت حداً أدنى أولاً، غالباً من 30% إلى 40%، لكنه يختلف بحسب المطوّر والعقد. وتختلف الرسوم أيضاً: رسوم شهادة عدم الممانعة وأي رسوم تنازل ورسوم الدائرة البالغة 4% على المشتري الجديد. وقد تكون خيارات الرهن العقاري للمشتري الجديد محدودة كذلك.
لذلك لا تعتمد على إعادة بيع سريعة. فقد هدأ سوق دبي في 2026، وتشير تقارير القطاع إلى انخفاض الأسعار بنسبة 5% إلى 15% منذ نهاية 2025. اقرأ دليلنا حول ما إذا كانت دبي آمنة حاليًا قبل أن تلتزم بخطة.
أسئلة يجب طرحها قبل التوقيع على خطة دفع لعقار قيد الإنشاء في دبي
- ما هو الجدول الدقيق بالتواريخ أو المراحل، وما موعد التسليم؟
- هل الخطة مرتبطة بمراحل الإنشاء أم بالمواعيد؟
- من يدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، وهل الإعفاء مكتوب في عقد البيع والشراء؟
- إلى أي حساب ضمان أدفع، وهل يمكنني التحقق منه لدى دائرة الأراضي والأملاك؟
- ماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟ هل يمنحني عقد البيع والشراء تعويضاً أو مخرجاً؟
- ماذا يحتفظ المطوّر به إذا فاتتني دفعة أو أردت الإلغاء؟
- كم يجب أن أدفع قبل أن أتمكن من إعادة البيع، وما رسوم شهادة عدم الممانعة والتنازل؟
- كم ستبلغ الدفعة الأخيرة، وكيف سأموّلها؟
- ما هي رسوم الخدمات المتوقعة بعد التسليم؟
الأسئلة الشائعة
هل تتضمن خطة الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي فوائد؟
لا تذكر كثير من خطط المطوّرين فائدة منفصلة على الأقساط. لكن قد يكون السعر أعلى من وحدة جاهزة مماثلة، وقد تحمل خطط ما بعد التسليم علاوة. راجع عقد البيع والشراء وقارن السعر الإجمالي لا الأقساط فقط.
كم أحتاج للبدء بخطة دفع لعقار قيد الإنشاء في دبي؟
على سبيل المثال، على موقعنا تبلغ دفعة الحجز الوسيطة 10% من السعر، و37% من الخطط تطلب من 16% إلى 20%. أضف رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% ما لم يتم الإعفاء منها، إضافة إلى تكاليف نقل الملكية.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري أثناء الإنشاء؟
نادراً. بدلاً من ذلك، يسدّد معظم المشترين الأقساط نقداً ويحصلون على رهن عقاري عند التسليم. تقدم بعض البنوك تمويلاً أبكر، لكن المنتجات جديدة ومحدودة. اسأل قبل أن تعتمد عليها.
هل الدفع لمطوّر في دبي من الولايات المتحدة آمن؟
نعم، الدفع آمن إذا دفعت إلى حساب الضمان المذكور في عقد بيع وشراء مسجّل وتحققت منه. لا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو أي حساب لا يمكنك التحقق منه لدى دائرة الأراضي والأملاك. دليلنا دليل الشراء للمواطنين الأمريكيين يغطي العملية بالكامل.
هل أدين بضريبة أمريكية على شراء عقار قيد الإنشاء؟
الشراء وحده لا يستوجب ضريبة أمريكية. لكن الإيجار والأرباح الرأسمالية يستوجبانها، وقد يفرض الحساب المصرفي في الإمارات التزامات إبلاغ. راجع دليلنا حول العقارات في دبي والضرائب الأمريكية، وتحدّث إلى مستشار ضرائب أمريكي.
هل تريد مقارنة خطط الدفع لميزانية محددة؟ تصفّح مشاريع قيد الإنشاء مع خطط الدفع الخاصة بها، ثم احجز مكالمة أو اجتماعاً، أو راسلنا عبر واتساب على +971 58 253 1511. سنشرح لك كل خطة بلغة بسيطة ونساعدك في التحقق من حساب الضمان وبنود عقد البيع والشراء.
هذا الدليل معلومات عامة، روجعت آخر مرة في 13 أكتوبر 2026. الخطط والرسوم والقواعد تتغير. وهو ليس نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية، لذا اطلب من محامٍ في دبي قراءة عقد البيع والشراء قبل التوقيع. المصادر: بيانات مشاريع ثرون للعقارات؛ جلف نيوز; قانون دبي رقم 19 لسنة 2020; قانون دبي رقم 8 لسنة 2007; خليج تايمز حول الدفعات المتأخرة; خليج تايمز حول عقد أوقود; هادف بارتنرز؛ و بيوت على إعادة البيع.
جرّب أدوات العقارات المجانية في دبي لدينا
تحدث مع متخصص عقارات في دبي
تأسسنا كوسيط عقاري مرخّص منذ 1988. أخبرنا بما تبحث عنه، أو احصل على تقييم مجاني استناداً إلى الصفقات المسجّلة.
