В Дубае введеныновые правила продажи недвижимости для иностранных инвесторовс использованием доверенности (PoA). С момента вступления в силу иностранные продавцы обязаны:
✅ Открытие банковских счетов в ОАЭдля оформления сделок
✅ Чеки выписываются исключительно на имя владельца правоустанавливающих документов(не представители по доверенности)
✅ Оформить доверенность через суды Дубаячерез цифровую верификацию
Ключевые изменения: старые и новые правила
| Аспект | Предыдущее правило | Новый запрос (2025) |
|---|---|---|
| Получатель платежа | Принимается имя держателя доверенности | Только имя владельца в титуле собственности |
| Банковские счета | Открытие международных счетов разрешено | Обязательный счёт в ОАЭ |
| Проверка доверенности (PoA) | Требуется заверение MOFA | Проверка через Court Zoom |
| Срок обработки | 2-4 недели | <72 ч |
3 ключевых шагов для соблюдения требований
- Открытие счёта в банке ОАЭ
- Требуется для всех проверок сделок
- Принимаются счета нерезидентов (требуется подтверждение права собственности на недвижимость)
- Обновить назначение доверенности
- Передать напрямую черезDubai Courts
- Доступна удалённая проверка через Zoom
- Порядок платежей
- Все чеки подлежат оплатеисключительно собственнику по титулу
- Держатели доверенности (PoA) не могут получать платежи
Почему эти изменения важны
Влияние на отрасль
- Защита от мошенничества: Исключает риски платежей через посредников
- Более быстрые сделки: обработка быстрее на 68% (данные DLD)
- Глобальное доверие: Соответствует целям ДубаяИнициатива прозрачности рынка недвижимости(внешняя ссылка)
Яш Триведи, генеральный директор YOUAE Mortgages:
«Это кладёт конец практике, когда банки выдают чеки держателям доверенности. Все платежи должны соответствовать правоустанавливающим документам — без исключений.»
Преимущества для инвесторов
- ✅ Сокращение задержек: больше не требуется верификация документов MOFA
- ✅ Дистанционное соответствие требованиям: Доверенность (PoA) через Zoom, инструкция
- ✅ Стабильность рынка: Продажи нерезидентам выросли на 22% в 2025 году, несмотря на изменения
Часто задаваемые вопросы: новые правила продажи недвижимости в Дубае
Вопрос: Могу ли я по-прежнему оформить доверенность на члена семьи?
→ Да, но онине могут получать платежи– только сопровождают сделки.
Вопрос: Как быстро можно открыть счёт в ОАЭ нерезиденту?
→ 48–72 часа при наличии одобренных документов
В: Затрагиваются ли продажи новостроек?
→ Нет – действуют правилатолько для сделок на вторичном рынке.
Нужна помощь с новыми правилами? Свяжитесь с нашим экспертом
Вы зарубежный инвестор? Узнайте о Как снижение курса дирхама помогает иностранным инвесторам экономить миллионы
или Как токенизированная недвижимость распродаётся за 118 секунд в Дубае
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
