Ультрароскошная недвижимость Дубаясделки выросли в разы, увеличившись за последние пять лет в десять раз. Сделки на сумму от 10 млн AED и выше выросли с всего 469 в 2020 году почти до 6,000 к середине ноября 2025 года, что отражает рост на 24.4% год к году и закрепляет статус эмирата как ведущего мирового направления для людей с высоким уровнем состояния.
Трансформация рынка: десятикратный рост
Премиальный сегментУльтрароскошная недвижимость Дубаяпретерпел резкую трансформацию благодаря беспрецедентному спросу со стороны состоятельных иностранцев, привлечённых инфраструктурой города, налоговой эффективностью и стабильностью.
| Год | Сделки (от Dh10 млн) | Рост |
|---|---|---|
| 2020 | 469 сделок | Baseline |
| 2025 | ~6,000 сделок | ↗️ 1,179% (в десять раз) |
Ключевые драйверы:
- Приток состоятельных инвесторов со всего мира: Для тех, кто ищет премиальный образ жизни и надёжные активы-убежища.
- Налогово эффективная среда: Без налога на доходы и на недвижимость.
- Политическая и экономическая стабильность: Надёжный центр долгосрочных инвестиций.
- Миграция капитала: Семьи и специалисты, переезжающие на постоянное место жительства.
Продажи новостроек доминируют на премиальном рынке
Драйвер роста дляультра-люксовая недвижимость в Дубаепрочно укоренился в сегменте новостроек, демонстрируя огромное доверие инвесторов к будущему города.
Распределение сделок 2025 (от 10 млн AED):
- Продажи новостроек: 73% от всех сделок
- Готовое жильё: 27% всех сделок
Бум рынка вилл:
- Виллы в новостройках: Теперь составляют 51% всех премиальных сделок.
- Рост объёма сделок: Поразительный Рост на 915% с 2021 года.
- Предпочтения покупателя: 81% сделок за последние 5 лет пришлось на дома площадью более 4,000 кв. фут., что подчёркивает значимость пространства, приватности и комфорта для здоровья.
Лучшие локации для сверхроскошных сделок
Спрос сосредоточен в спланированных районах, которые предлагают эксклюзивность и образ жизни.
Лучшие районы для вилл (от 10 млн AED):
- The Oasis: Сделок: 1,024
- Palm Jebel Ali: Сделок: 567
- District One: Сделок: 169
Лучшие районы для апартаментов (от 10 млн AED):
- Dubai Harbour: 250 сделок (лидер рынка)
- Palm Jumeirah и Downtown Dubai: Остаются культовыми адресами роскоши.
Кто покупает ультраэлитную недвижимость Дубая?
Профиль покупателей разнообразен и явно международен, что подчёркивает глобальную привлекательность Дубая.
Распределение покупателей по национальности 2025 (от 10 млн дирхам):
- Европейский: 58% от сделок Savills
- Азиатский: 23% сделок
- Глобальный микс: Покупатели из 33 разных стран
Предпочтения по объектам:
- Виллы: Dominate 70% сделок на сумму свыше 10 млн AED.
- Брендированные резиденции: Дубай – самый активный рынок в мире (64 завершённых, 87 проектов в разработке), с такими брендами, как Mercedes-Benz и Missoni, придающими престижа.
- Цена за кв. фут: Апартаменты в среднем Dh5,400; средняя стоимость вилл Dh2,600.
Прогноз рынка: устойчивая динамика
Динамика дляУльтрароскошная недвижимость Дубаярынок остаётся устойчиво позитивным, что подтверждается фундаментальными показателями.
Сохраняющиеся драйверы роста:
- Богатство и миграция населения: Стабильный приток состоятельных частных лиц и специалистов.
- Динамика предложения: Новые проекты на этапе строительства на престижных направлениях отвечают спросу на эксклюзивность.
- Статус надёжной гавани: Геополитическая стабильность продолжает привлекать глобальный капитал.
- Расширение брендированной резиденции: Текущий портфель проектов поддерживает премиальный сегмент.
Примечание из отчёта Savills Wealth:
Дубай входит в числоТоп-100 направлений мира для состоятельных инвесторов (HNWI), получая высокие оценки за деловую среду, семейную инфраструктуру, стоимость, образ жизни и безопасность.
ПопробоватьPRYPCO ONEзапускает супер-приложение для поддержки риелторов Дубая
Нужна помощь?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации
Также читайте:Нелегальная субаренда в Дубае: риски, штрафы и как избежать юридических проблем
Продление аренды в Дубае в 2025: правила, процедура и как избежать споров
Источник: отчёт Savills Wealth Trends и рыночный анализ.
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
