Цены на недвижимость Дубая за кв. футвыросли более чем вдвое за последние пять лет и в октябре 2025 года достигли в среднем Dh1,683. Этот рубеж отражает устойчивый долгосрочный рост рынка, даже несмотря на то что ежемесячный прирост цен замедляется и переходит к более стабильной и устойчивой траектории, согласно последним данным Property Monitor.
Ценовой рубеж: пятилетний рост
Средняяцена за кв. фут в Дубаедостиг рекордного роста, более чем удвоившись за пять лет, что подтверждает устойчивый долгосрочный восходящий тренд.
| Показатель | Стоимость | Контекст |
|---|---|---|
| Средняя цена (окт. 2025) | Dh1,683 / кв. фут | Новый ориентир для рынка |
| Рост за 5 лет | >100% (удвоилась) | С 2020 года |
| Ежемесячный рост (октябрь ’25) | +0.13% | Заметно замедлившийся темп |
Анализ рынка:
«Долгосрочный восходящий тренд рынка сохраняется, даже несмотря на то, что ежемесячная динамика становится более сдержанной… Замедление ежемесячного роста отражает переход рынка от быстрого расширения к более устойчивой траектории.» –Мониторинг недвижимости
Объём предложения: рекордное количество запусков проектов
Строительная активность достигла беспрецедентного уровня: объём запусков 2025 уже превышает предложение целого типичного года.
Активность запусков 2025 (янв–окт):
- Всего проектов: 532 запущено новых проектов
- Всего объектов: ~131,504 жилых единиц
- Всего застройщиков: 228 активных застройщиков (против 163 в 2024)
Октябрь 2025, краткий обзор:
- Новые запуски: Проектов: 65
- Добавлено объектов: 14,000+ объектов
- Расчётная стоимость: 33.5 млрд дирхамов
- Структура предложения: 99% апартаменты, 1% виллы/таунхаусы
Фокус на будущем предложении:
Аналитики отмечают грядущее расширение предложения односемейных домов: крупные запуски Emaar в Grand Polo Club и The Valley, перезапуск The Heights, Damac Islands 2 и расширение Jumeirah Golf Estates от Wasl.
Объём сделок: на пути к третьему рекордному году
Сделочная активность остаётся исключительно высокой: объёмы 2025 уже почти сравнялись с общим итогом за 2024 год.
Данные об объёме продаж:
- Сделки с начала года (2025): Свыше 178,000
- Годовой рост: ↗️ 17.4% по сравнению с тем же периодом 2024
- Текущий темп: Представляем 98% из 2024 круглогодичный всего.
Среднемесячное значение (за прошлый год):~17,300 сделок.
Прогноз 2025:
«Если эта динамика сохранится до декабря, общий объём продаж, по прогнозам, превысит212,000— установив новый абсолютный годовой рекорд и продлив рекордную серию Дубая на третий год подряд».
Прогноз рынка: нормализация и устойчивый рост
Рынок явно зреет: быстрые скачки цен предыдущих лет сменяются более устойчивым ростом, что говорит о здоровом переходе к долгосрочной устойчивости.
Ключевые показатели нормализации:
- Темпы роста цен: Ежемесячный рост цен заметно замедлился.
- Глубина предложения: Беспрецедентное количество запущенных застройщиков и проектов.
- Уровень активности: Рекордные сделки, обусловленные устойчивым спросом.
- Разнообразный портфель проектов: Будущее предложение расширяется across типам районов.
ПопробоватьPRYPCO ONEзапускает супер-приложение для поддержки риелторов Дубая
Нужна помощь?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации
Также читайте:Нелегальная субаренда в Дубае: риски, штрафы и как избежать юридических проблем
Продление аренды в Дубае в 2025: правила, процедура и как избежать споров
Источник: Property Monitor Dubai Market Report, октябрь 2025.
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
