📈 Итоги рынка за Q3 2025: рекордное число сделок
| Показатель | Результаты за Q3 2025 | Изменение за год |
|---|---|---|
| Общая стоимость сделки | AED 138 млрд ($37.6 млрд) | Не указано |
| Сделки с жилой недвижимостью | 55,280 сделок | ↗️ 18% |
| Доля новостроек | 70% от всех продаж | ↗️ с 59% в H1 |
Источник: отчёт Espace Real Estate Q3 2025
🏗️ Доминирование новостроек: 70% всех продаж
- Доверие инвесторов: Высокий интерес к будущим проектам
- Поддержка ликвидности: Достаточное финансирование новых проектов
- Рост населения: рост спроса на новое предложение
- Рост ценовых сегментов: сегмент AED 5-10 млн вырос60% ежегодно
John Lyons, управляющий директор Espace Real Estate:
«Мы наблюдаем формирование более зрелой рыночной динамики, всё больше определяемой спросом конечных покупателей».
🏠 Рост цен: виллы опережают апартаменты
| Тип недвижимости | Рынки с ростом цен | Средний рост цен |
|---|---|---|
| Виллы/таунхаусы | 20 из 22 районов | ↗️ 22% |
| Апартаменты | 11 из 12 районов | ↗️ 12% |
Влияние предложения: Апартаменты включают85% будущего портфеля проектов, что указывает на более умеренный рост цен в будущем по сравнению с виллами, предложение которых ограничено.
🏘️ Сдвиг на рынке аренды: баланс между районами
- Сложившиеся районы: Dubai Marina, JBR, JLT фиксируют снижение давления
- Доступный переход: Спрос смещается в сторонуJumeirah Village Circle (JVC)
- Зрелость рынка: Создавая в целом более стабильный арендный рынок
🔮 Прогноз на 2026: ожидается устойчивый рост
- Структурный спрос: Рост населения продолжает стимулировать рынок
- Надёжные фундаментальные факторы: Ликвидность и доверие инвесторов остаются высокими
- Долгосрочное направление: привлекательность Дубая как постоянного места жительства растёт
Развитие рынка: Спрос смещается от чисто инвестиционного к ориентированному на конечного покупателя и семьи.
✅ Выводы для инвестиций
- Возможности в новостройках: Доля рынка 70% показывает, где сосредоточен спрос
- Фокус на виллах: ограниченное предложение ведёт к более сильному росту стоимости (в среднем 22%)
- Сильный средний сегмент: Сегмент AED 5-10 млн демонстрирует исключительный рост
- Стратегия аренды: JVC становится доступной альтернативой для аренды
CTA:
Нужна помощь?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации
Также читайте:Нелегальная субаренда в Дубае: риски, штрафы и как избежать юридических проблем
Продление аренды в Дубае в 2025: правила, процедура и как избежать споров
Источники: Espace Real Estate, Департамент земель Дубая, Property Monitor.
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
