📈 Показатели за Q3 2025: рекордные результаты
| Сектор | Рост г/г | Стоимость сделки | Ключевые показатели |
|---|---|---|---|
| Жилая недвижимость | ↗️ 22.7% | Dh91.4B | Продано единиц: 47,705 |
| Коммерческая | ↗️ 31% | Dh30.4B | 3,418 сделок |
Источник: отчёт Engel & Völkers Middle East за Q3 2025
🏠 Жилой рынок: ключевые факторы
Лидерство в сегменте новостроек
- 70% сделок были новостройками
- Перспективные районы: Dubai Science Park, Damac Riverside, DLRC
- Профиль инвестора: покупатели с долгосрочным фокусом, ищущие будущую стоимость
Сегмент люкс растёт
- Сделок: 1,388 более Dh10 млн
- Заметные сделки:
- Вилла на этапе строительства в Jumeirah Asora Bay за AED 350 млн
- Апартаменты за Dh173.6 млн в Aman Residences, Jumeirah
Лидеры сегмента апартаментов
- 87% продаж жилой недвижимости (47,705 ед.)
- Сложившиеся районы: Downtown Dubai, Dubai Marina, JBR сохраняют высокую активность на вторичном рынке
Daniel Hadi, Engel & Völkers CEO:
“Dubai’s market has reached new maturity – people now see it as home, not just an investment destination.” | «Рынок Дубая достиг новой зрелости – люди теперь видят в нём дом, а не просто место для инвестиций.»
🏢 Коммерческий сектор: динамика роста
| Класс актива | Рост г/г | Стоимость сделки |
|---|---|---|
| Офисные помещения | ↗️ 45% | Dh3.1B |
| Розничная торговля | ↗️ 37% | Не указано |
| Участок | ↗️ 38% | Ras Al Khor: Dh2.9B |
| Здания | ↗️ 50% | Business Bay: AED 3.4 млрд |
Революция на рынке офисной недвижимости:
- Продано офисов: 1,151 (вдвое больше значения прошлого года)
- Продажи офисов на этапе строительства выросли с 69 (2024) до 389 (2025)
- Факторы спроса: Экологичные рабочие пространства в удачном расположении
🌍 Экономический фон: устойчивый рост
- Прогноз ВВП ОАЭ: рост 4.8% в 2025 году, 5% в 2026 году (МВФ)
- Поддержка за счёт населения: Более 4 млн жителей формируют базовый спрос
- Зрелость рынка: Переход от спекулятивных покупок к долгосрочным инвестициям
- Тренд аренды с последующим выкупом: Рост арендных ставок подталкивает жителей к покупке жилья
🔮 Прогноз на Q4 2025 и далее
- Устойчивая траектория роста: Ожидается, что и жилой, и коммерческий сегменты сохранят динамику роста
- Влияние процентных ставок: возможное снижение ставок на 2026 может further ускорить рынок
- Global Appeal: Продолжающийся приток состоятельных частных лиц и международных корпораций
Анализ развития рынка:
«Дубай доказал, что устойчивый рост теперь заложен в его ДНК. Это уже не просто город для инвестиций — это город причастности, амбиций и долговечной ценности.»
✅ Главные выводы для инвестора
- Возможности в новостройках: Доля рынка 70% показывает, где сосредоточен спрос
- Рост коммерческой недвижимости: Офисные помещения с исключительной доходностью
- Сегмент люкс: Рекордные сделки продолжаются
- Важна локация: Business Bay и Ras Al Khor лидируют по коммерческим сделкам
Нужна помощь?
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации
Также читайте:
Etihad Rail повысит привлекательность недвижимости Дубая в 7 ключевых локациях
Источники: Engel & Völkers Middle East, Департамент земель Дубая, прогноз IMF Economic Outlook.
Попробуйте наши бесплатные инструменты для подбора недвижимости в Дубае
Свяжитесь со специалистом по недвижимости Дубая
Лицензированный брокер с 1988 года. Расскажите, что вы ищете, или получите бесплатную оценку на основе зафиксированных сделок.
