يمكن أن يكون شراء العقار قيد الإنشاء في دبي خياراً ناجحاً جداً، ويمكن أن يسوء الأمر عندما يتجاهل المشترون الأساسيات. اعتمد هذه 12 عمليات تحقق قبل دفع أي عربون. وإذا كانت أي إجابة غامضة، فاطلبها كتابةً.
المطوّر
هل سبق لهذا المطوّر تسليم مشاريع؟
اطلب زيارة مشاريع تم تسليمها وقم بمعاينة أحدها. قارن موعد التسليم المَعِد بالموعد الفعلي، وتحقّق من جودة البناء ورسوم الخدمات.
هل المشروع مسجّل؟
اطلب أرقام تسجيل المشروع وتصاريح الإعلان وتحقق منها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (ريرا). المشروع الحقيقي يملكها.
المال
هل تُودع المدفوعات في حساب ضمان؟
يجب أن تُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وليس في حساب شخصي للمطوّر أو الوسيط. اطلب تفاصيل الحساب كتابيًا.
احصل على جدول الدفع الكامل كتابياً
المواعيد والنسب وما يُستحق عنده كل قسط. تحقّق من ارتباط الأقساط بتقدم البناء، وما هي دفعة الحجز.
اعرف التكلفة الإجمالية، وليس السعر فقط
اطلب القائمة الكاملة للرسوم إضافةً إلى السعر (تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم الوكالة، وتكاليف الرهن العقاري في حال الاقتراض، ورسوم الخدمات بعد التسليم). الرسوم والأسعار تتغير، لذا اسأل عن الأحدث منها.
اسأل عن استرداد المبالغ
احصل على شروط عربون الحجز كتابةً: ما هو القابل للاسترداد، وحتى متى، ووفق أي شروط.
الإجراءات الورقية
تحقق من تسجيل العقد في أوقود
تُسجَّل مبيعات الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود الأوقود). اطلب تسجيل عقدك واحتفظ بنسخة منه.
اقرأ اتفاقية البيع والشراء
تحقق من موعد التسليم وبنود التأخير والمواصفات، والقواعد المطبقة إذا أردت بيع وحدتك أو التنازل عنها قبل التسليم.
المنزل
تأكيد الوحدة المحددة
رقم الوحدة والطابق والمساحة والإطلالة والمواقف، بما يتوافق مع قائمة الأسعار والمخطط الطابقي الذي اطلعت عليه.
قارن سعر قدم² مع الصفقات الفعلية
استند إلى الصفقات المسجّلة في المنطقة، لا إلى الكتيّب الترويجي. تعرض صفحة أسعار دبي لدينا صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرًا لمناطق 101.
افصل بين ما هو قائم وما هو مخطط
الطرق والمترو والمدارس والمتاجر: أيها مفتوح بالفعل، وأيها موعود لاحقاً؟
خطتك
حدد خيار خروجك قبل الشراء
ستعيش فيه أم ستؤجره أم ستعيد بيعه؟ تحقّق من الإيجار المتوقع وقواعد البيع من جديد، وللمقيمين خارج الدولة، من خيارات الرهن العقاري.
أرسل لنا المشروع الذي تفكر فيه
سيتحقق أحد خبراء ثرون من ذلك مقابل هذه القائمة، ويرسل إليك الإجابات: سجل المطوّر، وخطة الدفع، والرسوم، والسعر لكل قدم². الخدمة مجانية ودون أي التزام.
هذه إرشادات عامة وليست نصيحة قانونية. القواعد والرسوم والمتطلبات تتغير، لذا تحقق من السارية حاليًا قبل عملية الشراء.
