إعمار · ذا فالي، دبي
ذا فالي
إصدار محدود يضم نحو 200 تاون هاوس للحدائق، بقطع أراضٍ أكبر من مراحل الفاليلي السابقة، ضمن المجتمع الرئيسي لـ إعمار، مع خطة دفع ممتدة على خمس سنوات حتى 2030. إليك الصورة الكاملة للأسعار والقطع والسوق، من إعداد ثرون للعقارات
—نظرة سريعة على المشروع
مرحلة تاون هاوس فاخرة من إعمار بإصدار محدود، بسعر أعلى من معظم إصدارات Valley السابقة، لكن بمساحات بنيان أكبر وقطعة أرض بغرف نوم 4 أوسع بشكل ملحوظ، مع الوصول إلى منظومة المرافق الراسخة في ذا فالي
| المطوّر | إعمار العقارية |
| المجتمع السكني | ذا فالي، دبي — طريق العين (E66) |
| المنتج | تاون هاوس بـ 3 غرف نوم و4 غرف نوم، تملك حر |
| حجم الإطلاق | ما يقارب 200 منزل التحقق — 196 مقابل 200 المُبلَّغ عنه |
| 3 غرف نوم بسعر يبدأ من | 4,380,000 درهم · عربون الاهتمام 100,000 درهم |
| 4 غرف نوم بسعر يبدأ من | 5,090,000 درهم · عربون الاهتمام 150,000 درهم |
| خطة الدفع | 5 دفعات سنوية بقيمة 20%، من 2026 إلى 2030 حسب بيان إعمار |
| التسليم المعلن | ~2030 تحقّق من التاريخ الدقيق |
| الملكية | تملك حر |
يُفهم ألفا بشكل أفضل على أنه إطلاق عائلي منخفض الكثافة قائم على قطع الأراضي — ليست بديلاً مباشراً لتاون هاوس Valley الذي يتراوح سعره بين 2 و3 مليون درهم. فالمشترون يدفعون مقابل المساحة والقطعة وتخطيط إعمار الشامل وقيمة نمط الحياة على المدى الطويل.
تُعد الوحدة بـ 3 غرف نوم الخيار الأكثر توازنًا من حيث القيمة بالدرهم للقدم المربعة. أما الوحدة بـ 4 غرف نوم فهي الخيار الأقوى للمستخدم النهائي، إذ تبلغ مساحة قطعة أرضها نحو 70% أكبر من وحدة 3 غرف نوم، مقابل زيادة مساحة البناء بنسبة ~10% فقط.
يلي أدناه تحليل كامل للأسعار والقطعة وخطة الدفع.
01تحليل الأسعار
يبلغ متوسط سعر الفلل قيد الإنشاء في ذا فالي نحو 1,353 درهم للقدم المربعة. ويُطرح ألفا بسعر أعلى بكثير من ذلك، والسؤال هو ما إذا كان حجم القطعة وموقع إعمار يبرران هذه العلاوة.
| نوع الوحدة | السعر الابتدائي | المساحة المبنية | مساحة القطعة | درهم/قدم² من المساحة المبنية |
|---|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 4,380,000 درهم | 2,788 قدم² | 2,135 قدم² | 1,571 |
| 4 غرف نوم | 5,090,000 درهم | 3,081 قدم² | 3,620 قدم² | 1,652 |
درهم/قدم² على المساحة المبنية، مقارنةً بمعيار الفيلا قيد الإنشاء الخاص بكل عدد من غرف النوم (بيوت، مايو 2026).
3 غرف نوم — بنسبة تزيد نحو 9% عن المعيار المقارن لوحدات Valley ذات 3 غرف نوم (درهم 1,436/قدم²). وهي نسبة مبررة لمشروع جديد من إعمار بمساحة بناء أكبر من المتوسط.
4 غرف نوم — أعلى بنحو 26% من المعيار المقارن في ذا فالي لـ 4 غرف نوم (1,310 درهم/قدم مربع) على أساس المساحة المبنية. وهذا يقلل من قيمة القطعة: 3,620 قدم مربع مقابل 2,135 قدم مربع لـ 3 غرف نوم.
بالنسبة للمستخدم النهائي، قد تكون الحديقة والقطعة السبب الكامل لدفع علاوة غرف النوم 4.
حيث تكمن الميزة الحقيقية لوحدات 4 غرف نوم.
02المخططات الطابقية
المخططات الطابقية الرسمية لمشروع ألفا، تتضمن أبعاد كل غرفة بالمتر، مأخوذة مباشرةً من وثائق الإطلاق.
03خطة الدفع
تذكر المواد الصادرة عن إعمار خمسة أقساط سنوية بنسبة 20% من 2026 حتى 2030. وتذكر بعض الإعلانات بشكل منفصل خطة مرتبطة بالإنشاء بنسبة 80/20 — غير مؤكدة، وتُعرض هنا للمقارنة فقط.
| المرحلة | النسبة المئوية | المبلغ |
|---|
04المجتمع السكني والمرافق
مشترو ألفا لا يشترون تاون هاوس فحسب — بل ينضمون إلى مجتمع كبير متعدد المراحل بشاطئه الخاص ومركز مدينته ومرافقه الرياضية.
غولدن بيتش والنهر المتعرج ومسارات الجري والأجنحة المطلة على البحيرة — جولة إعمار الخاصة في المجتمع الأوسع.
وصول جيد إلى وسط دبي عبر E66؛ وإمكانية أسهل للوصول إلى واحة السيليكون والمدينة الأكاديمية مقارنة بالعديد من مجتمعات الجنوب.
نمط حياة ضواحٍ بكثافة سكانية أقل، ومساحة أكبر لكل درهم مقارنةً بـ دبي هيلز استيت أو المرابع العربية
المقايضة: تعتمد على السيارات ولا تخدمها شبكة المترو، إذ تطول التنقلات اليومية إلى مارينا أو مركز دبي المالي العالمي أو الخليج التجاري في ساعات الذروة المرورية.
05الموقع والربط
أوقات التنقل تقريبية وتعتمد على حركة المرور، ولا ينبغي تقديمها للمشتري على أنها أوقات تنقل مضمونة أبدًا.
| الوجهة | زمن السفر المُعلن |
|---|---|
| دبي أوتلت مول | حوالي 8 دقيقة |
| دبي للرجبي سفن | حوالي 5 دقيقة |
| داماك هيلز 2 | حوالي 14 دقيقة |
| داون تاون دبي | حوالي 20 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | حوالي 25 دقيقة |
| المرابع العربية 2 | حوالي 25 دقيقة |
الخريطة المتحركة الخاصة بشركة إعمار لموقع ذا فالي وإمكانية الوصول إليه على طول الممر الرابط بين دبي والعين.
06المشهد التنافسي
أقرب منافسي ألفا المباشرين هم المراحل السابقة ضمن المخطط الرئيسي نفسه، ومعظمها أقل بفارق ملحوظ من سعره للقدم المربعة بالدرهم.
مؤشرات السوق، وليست مقارنات دقيقة بين الوحدات المتطابقة؛ فالمخطط والتشطيب وموعد التسليم تختلف من مرحلة إلى أخرى.
| المجتمع السكني | التموضع المعتاد | بالنسبة إلى ألفا |
|---|---|---|
| أرابيان رانشز 2 / 3 | تاون هاوس عائلية فاخرة ومعروفة | أكثر نضجاً، وطلب إيجاري فوري أقوى |
| دبي هيلز إستيت | مجتمع مركزي متميز مخطط بالكامل | موقع مركزي أفضل؛ وأسعار أعلى بكثير |
| إعمار الجنوب | مجتمع عائلي قريب من المطار والملعب والمواصلات | سعر أقل أو مماثل؛ موقع أقوى في دبي الجنوب |
| داماك هيلز 2 | تاون هاوس بأسعار معقولة في ضواحي دبي | أقل سعراً بشكل ملحوظ؛ وتموضع أضعف في فئة الفخامة |
| ذا أويسس والفلل الفاخرة | فلل فاخرة، ومسطحات مائية، وقطع أراضٍ واسعة | حجم استثمار أعلى بكثير، مع تركيز أكبر على الفخامة |
| المراحل السابقة في Valley | المخطط العمراني نفسه | أقرب المنافسين المباشرين، وبشكل عام قيمة أفضل للدرهم/قدم² |
07اعثر على ما يناسبك
أخبرنا بما تسعى لتحسينه.
08كيف يعمل نموذج الاهتمام
مُلخّص من وثيقة إبداء الاهتمام الرسمية. شارك دائمًا الوثيقة كاملة ودع المشتري يقرأها قبل التوقيع.
دفعة مقدّمة عند التوقيع. يُدفع 100 ألف درهم (3 غرف نوم) أو 150 ألف درهم (4 غرف نوم) عند توقيع خطاب الاهتمام. تحتفظ به إعمار ولا يضمن تخصيص وحدة.
في حال القبول. يُخصم العربون من القسط الأول. يوقّع المشتري اتفاقية البيع والشراء خلال 10 يومًا من تاريخ الدعوة، ويسدد عندها رصيد القسط الأول.
إذا لم يتم القبول بحلول 30 نوفمبر 2026. يُلغى طلب الاهتمام تلقائياً ويُعاد المبلغ المودع دون فوائد، مخصوماً منه أي رسوم مصرفية، إلى الحساب الذي حُوّل منه.
إذا لم يُكمل المشتري الإجراءات. إن فاتك موعد التوقيع المحدد بـ 10 يومًا أو رصيد القسط الأول، يحق لـ إعمار إنهاء العقد ومصادرة العربون كاملًا.
خطاب الاهتمام ملزم للمشتري وغير قابل للتحويل وسري. يخضع التخصيص لتقدير إعمار وحده، فالتوقيع على خطاب الاهتمام يُعد عرضاً وليس عملية شراء.
جميع المدفوعات بالدرهم الإماراتي؛ ويتم تعديل فروقات تحويل العملات بالزيادة أو النقصان على حساب خطاب الاهتمام.
09قبل أن تحجز
قيمة الحجز من قيمة الأوراق الداعمة له.
"اختر ألفا للموقع وأسلوب الحياة وقيمة عائلية طويلة الأمد بقيادة إعمار اختر مراحل Valley الأولى إذا كان هدفك الأساسي سعر دخول أقل وقيمة أفضل للدرهم لكل قدم مربعة أو تسليماً أبكر." — ثرون للعقارات، موجز الاستثمار، سبتمبر 2026
سيؤكد فريقنا التوافر الحالي وجدول الدفع الدقيق ويرشدك إلى الوحدة التي تناسب هدفك.
نظرة سريعة على الاستثمار
عرّفنا بنفسك قليلًا، وسنفتح لك فورًا ملخص الأسعار والقطع وخطة الدفع كاملًا.